沈阳二套房商贷政策（沈阳二套房贷款政策2020）



1、沈阳二套房商贷政策

沈阳二套房商贷政策

首付比例

首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。

利率

二套房商贷利率上浮15%以上，具体利率水平由银行根据借款人资质和风险情况确定。

还款年限

二套房商贷最长还款年限为25年，个别银行可放宽至30年。

购房资格

具有沈阳市户口或缴纳满2年社保。

名下已有一套住房，已结清贷款或已结清首付。

征信良好，无不良信贷记录。

其他政策

1. 沈阳市对二套房购房给予契税补贴，补贴额度为5万元。

2. 二套房购房需要缴纳二次公积金，缴存基数为本人月工资的5%。

3. 非沈阳户口居民，在沈阳购买二套房需要缴纳3%的增值税及城市基础设施建设配套费。

温馨提示

购房者请及时了解最新的政策信息，并根据自身情况做好购房计划。如有疑问，可咨询相关银行或住房管理部门。

2、沈阳二套房贷款政策2020

沈阳二套房贷款政策2020

首付比例：非本地户口购房首付比例为50%

贷款利率：根据贷款人的资质和信用情况，二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高10%~20%

偿还年限：一般最长不超过30年

还款方式：等额本息或等额本金

其他政策：

沈阳市针对二套房契税优惠补贴政策已于2018年12月31日到期，不再执行

购买二套房，需补缴土地出让金

拥有沈阳市户籍但非首次购房，可按照二套房政策执行

非沈阳市户籍，需符合社保或纳税证明等相关条件才能购房

注意事项：

购房者应根据自身经济实力确定贷款额度和还款方式

在申请贷款前，需要准备齐全相关材料，如身份证明、收入证明、征信报告等

贷款办理时间较长，建议购房者提前申请并做好资金准备

贷款期间需按时足额还款，避免逾期影响个人信用

3、沈阳二套贷款比例是多少

沈阳二套房贷款比例一般为40%-50%。具体比例因贷款机构和借款人资质而异。

对于商业贷款，首套房贷款比例为30%-40%，二套房贷款比例为40%-50%。对于公积金贷款，首套房贷款比例为20%-30%，二套房贷款比例为30%-40%。

如果借款人信用良好，收入稳定，抵押物价值较高，贷款机构有可能会适当提高贷款比例。

需要留意的是，二套房贷款的利率一般高于首套房贷款利率。借款人在申请二套房贷款前，应综合考虑自己的经济实力，量力而行。

4、沈阳二套房商贷政策最新

沈阳二套房商贷政策最新

根据沈阳市相关部门最新通知，自2023年3月起，沈阳二套房贷款政策有所调整，具体如下：

1. 首付比例提高

原先沈阳二套房首付比例为30%，现已提高至40%。即购买第二套住房，首付款最低需达到购房总价的40%。

2. 贷款利率上浮

原先沈阳二套房贷款利率在上浮10%的基础上再上浮10%，现已调整为在上浮10%的基础上再上浮15%。这意味着二套房贷款利率相比首套房贷款利率将提高25%。

3. 认定标准变化

此前，沈阳对二套房的认定标准为拥有本市或外市一套住房，但现已调整为以家庭为单位认定。即如果家庭成员名下已有一套住房，无论位于沈阳还是外市，购买第二套住房都将被认定为二套房。

4. 其他限制条件

除了上述政策调整外，沈阳对二套房购房还有其他限制条件，包括：

暂停发放个人住房抵押贷款转贷业务。

对于在沈阳新购买的非普通住宅，首套房首付比例不低于40%，二套房首付比例不低于60%，利率浮动在不低于首套浮动10%的基础上再上浮15%。

对于拥有两套及以上住房的购房者，暂停发放个人住房贷款。

这些政策调整旨在稳定沈阳房地产市场，抑制投机炒房行为，促进房地产市场健康发展。购房者在购买二套房时需密切关注相关政策变化，合理安排购房计划。