成都超过20年的房子可以贷款吗（成都房龄20年的房子能申请银行贷款吗）



1、成都超过20年的房子可以贷款吗

超过20年的成都房子可以贷款吗？

近年来，成都房地产市场持续火热，不少购房者在选房时会考虑购买超过20年的老房子。但是，超过20年的房子是否可以贷款呢？

根据成都住房公积金管理中心的相关规定，超过20年的成都房子是可以贷款的。具体贷款条件如下：

借款人需具有成都户口或符合成都落户条件，且满足一定的社保缴纳年限要求。

所购房屋为成都商品房，且已取得产权证。

房龄在20年以上50年以下的，贷款期限最长不超过15年；房龄在50年以上70年以下的，贷款期限最长不超过10年。

借款人需提供相应的手续材料和个人信用报告。

需要注意的是，超过20年的房子贷款利率一般高于新房，且贷款额度相对较低。因此，购房者在选择超过20年的房子时，需要综合考虑自身财务状况和贷款条件，谨慎做出决定。

对于超过20年的房子，建议购房者在购买前进行必要的房屋质量检测，以确保房屋的安全性和居住舒适性。同时，购房者还应关注房屋的周边环境、交通配套等因素，确保房屋的居住价值。

2、成都房龄20年的房子能申请银行贷款吗

成都房龄20年的房子能申请银行贷款吗？

房龄是指房屋自建成竣工验收合格之日起至申请贷款时的年限。对于房龄20年的房子是否能申请银行贷款，需要视具体情况而定。

一般情况下，房龄20年的房子申请银行贷款时会遇到以下限制：

贷款年限缩短：银行一般会对房龄超过一定年限的房子缩短贷款年限，房龄20年的房子，贷款年限通常不超过10年。

首付比例提高：由于房龄较老，房屋价值有所下降，银行可能会要求借款人提高首付比例，以降低贷款风险。

利率上浮：房龄较老的房子，房屋质量可能存在一定问题，银行出于风险考虑，可能会对贷款利率进行上浮。

部分银行不接受：部分银行对房龄限制较严，可能不会接受房龄20年的房子作为贷款抵押物。

具体是否能贷款，取决于以下因素：

房屋评估价值：银行会对房屋进行评估，如果评估价值仍能满足贷款要求，则有希望申请贷款。

借款人资质：借款人的收入、信用记录等条件良好，可以提升贷款通过率。

还款能力：借款人需具备稳定的还款能力，每月还款额不超过家庭收入的30%。

建议：

在申请贷款前，借款人可咨询多家银行，了解其对房龄限制的要求。同时，可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以提高贷款通过率。

3、成都超过20年的房子可以贷款吗多少钱

成都超过20年房子贷款分析

在成都，贷款购买超过20年的房子需要考虑以下几点：

是否可以贷款：

大部分银行对超过20年房龄的房子谨慎贷款。

部分银行可能会受理贷款申请，但放贷条件较严格。

贷款金额：

贷款金额受房龄、房价、购房者资信等因素影响。

一般情况下，超过20年房龄的房子贷款额度会受限。

利率：

超过20年房龄的房子贷款利率普遍较高。

贷款期限越长，利率越高。

具体贷款金额示例：

假设一套位于成都中心地段、房龄为25年的房子，市场估价为100万元，购房者首付50万元，贷款金额为50万元：

某银行A：贷款期限20年，利率为5.88%，月供约2,662元。

某银行B：贷款期限15年，利率为6.15%，月供约3,089元。

需要注意的是：

上述数据仅供参考，实际贷款金额和利率可能因银行政策而异。

购买超过20年房龄的房子贷款时，建议多咨询几家银行，比较不同贷款方案。

购房前做好财务规划，考虑每月还贷能力和未来可能的经济压力。

4、成都超过20年的房子可以贷款吗知乎

成都超过20年的房子可以贷款吗？

在成都，超过20年的房子是否可以贷款，要视具体情况而定。一般来说，超过20年的房子贷款条件会比新房更严格，但并非完全不可以贷款。

贷款条件

房屋性质：如果是普通住宅，则可以贷款；如果是商住房或其他性质的房屋，则贷款难度较大。

房屋评估价值：房屋评估价值必须达到贷款额度的7成以上，否则难以获得贷款。

贷款期限：贷款期限一般不会超过20年，但具体期限由银行根据借款人年龄、收入等因素决定。

首付比例：首付比例一般在30%-50%之间，具体比例由借款人资质和银行政策决定。

利率：超过20年的房子利率会比新房高一些，具体利率由银行根据借款人资质和市场情况决定。

需要注意的点

银行政策：不同的银行对于超过20年的房子贷款政策不同，建议多咨询几家银行。

房屋质量：超过20年的房子房屋质量需谨慎评估，避免购买存在严重质量问题的房屋。

贷款成本：贷款涉及利息、手续费等成本，需要综合考虑。

还款能力：借款人要确保自己的还款能力，避免出现断供风险。

成都超过20年的房子可以贷款，但条件比新房更严格，需要借款人满足一定的条件。建议借款人根据自己的实际情况，谨慎考虑是否购买此类房屋。