离婚时房屋贷款没还完怎样分割（离婚时房屋贷款没还完怎样分割财产）
1、离婚时房屋贷款没还完怎样分割
离婚时房屋贷款未还清，房屋的分割需根据以下原则进行：
1. 夫妻共同还贷的房屋
如果房屋是夫妻双方共同购买并还贷的，则属于夫妻共同财产。离婚时，贷款余额属于夫妻共同债务，需共同承担。
房屋的价值应按贷款余额和房屋市场价共同评估。
一方可以继续居住该房屋，并在一定期限内分期偿还另一方的份额；或双方协商共同偿还贷款后再出售房屋。
2. 一方婚前购买并还贷的房屋
若房屋是在一方婚前购买并还贷的，则属于该方的婚前个人财产。
离婚时，该方有权继续拥有该房屋，而另一方无权分割该房屋或房屋贷款。
如果婚后另一方对房屋有出资或增值，可以适当分割增值部分。
3. 一方婚后使用个人财产購入した房屋
如果一方婚后使用个人财产购买房屋，则该房屋属于该方的个人财产。
离婚时，该方有权继续拥有该房屋，另一方无权分割该房屋或房屋贷款。
如果另一方对房屋的增值有贡献，可以通过协商或法律途径获得适当补偿。
4. 认定房屋归属的因素
购房资金来源
房贷还款方式
房屋产权证登记人
子女抚养权归属等
具体分割方式可以由双方协商确定，或通过诉讼由法院判决。重要的是，双方应本着公平公正的原则，协商达成一致意见，避免因房屋分割引发进一步纠纷。
2、离婚时房屋贷款没还完怎样分割财产
离婚时房屋贷款未还清的财产分割
在离婚时，房屋贷款未还清的房屋属于夫妻共同财产。根据《民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产的分割，应当遵循以下原则：
平均分割原则：夫妻共同财产一般应当均等分配。
照顾子女和女方权益原则：在分割房屋时，可以适当照顾子女的利益以及女方的权益。
有利生产经营原则：分割房屋时，可以考虑有利于生产经营的因素。
分割方式
对于房屋贷款未还清的房屋，一般有以下几种分割方式：
即时分割：夫妻双方协商一致，将房屋出售或变现，偿还贷款后剩余款项再进行分割。
继续共有：夫妻双方继续共同持有房屋，共同承担贷款的偿还和房屋的管理费用。
一方取得房屋：夫妻一方取得房屋的所有权，承担全部贷款和相关费用，另一方放弃对房屋的份额。
折价补偿：夫妻一方取得房屋的所有权，另一方放弃对房屋的份额，并获得与其相应份额等值的补偿。
协商一致
房屋贷款未还清的房屋分割应以夫妻双方协商一致为原则。若协商不成，当事人可以另行选择诉讼方式，由法院进行分割。
法院判决
法院在分割房屋贷款未还清的房屋时，会综合考虑双方的经济状况、房屋的价值、子女的利益等多种因素，做出公平合理的判决。法院判决的分割结果具有法律约束力。
3、离婚时房屋贷款没还完怎样分割房产
离婚时房屋贷款未还清的房产分割
婚姻关系一旦解除，夫妻共同财产需分割处理。当房屋贷款尚未还清时，房产分割变得较为复杂。以下是几种常见的分割方式：
1. 出售房产还贷
如果双方共识，可选择出售房屋，偿还尚未还清的贷款。剩余款项再按夫妻共同财产比例进行分割。
2. 一方继续还贷，另一方放弃产权
若一方愿意承担房屋贷款，可继续偿还贷款，而另一方放弃对房屋的产权。但需签订书面协议，明确放弃产权的一方不会再承担相关债务。
3. 协商分割产权
双方可以协商，按照房屋市场价或贷款剩余额度等因素，确定房屋产权的分割比例。例如，房屋市价为100万元，贷款剩余50万元，一方可获50%产权，另一方获35%产权，剩余15%按债权处理。
4. 法院判决分割
如果双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据夫妻共同财产的原则和双方具体情况判决房屋分割方式。
无论采取哪种方式，都建议双方签订书面协议，明确分割方案、债务承担等事项，以保障各自的权益。同时，还需考虑贷款机构的同意，因为房屋通常属于抵押物，分割房产需获得贷款机构的书面同意。
4、离婚时房子有贷款未还清如何过户
离婚时房子有贷款未还清如何过户
当夫妻双方在离婚时，若房产存在未结清贷款，过户手续会变得较为复杂。以下为常见处理方式：
1. 继续共同还贷
双方协商继续共同偿还剩余贷款，房产所有权不变。此方案需要双方信用良好，且均有还款能力。
2. 一人承担贷款
其中一方通过再融资或其他途径将贷款转至自己的名下，并支付过户费用。另一方解除产权关系，不再承担贷款责任。此方案需考虑再融资条件和一方的还款能力。
3. 偿还贷款后过户
双方协商先共同偿还贷款，待贷款结清后，再办理房产过户。此方案能确保房产产权明确，且双方无贷款负担，但需要较长的时间。
4. 出售房产还贷
双方协商出售房产，用所得款项偿还贷款，剩余部分按比例分配。此方案可快速解决贷款问题，但需考虑房产市场情况和出售价格。
具体操作流程：
双方达成一致意见。
向贷款银行申请办理贷款转名或提前还贷。
办理产权更名手续。
缴纳相关税费。
注意：
办理过户前，需先解除房产抵押。
过户费用需由双方协商承担。
建议双方提前进行财产分割协商，以保障各自权益。
