房贷款余额计算（房贷余额计算器2020最新版）



1、房贷款余额计算

房贷款余额计算

房贷款是购房者分期向银行支付房款的一种方式。贷款余额是指在还款期间内，尚未偿还的贷款本金和利息之和。准确计算贷款余额至关重要，因为它直接影响着还款计划和剩余债务。

计算方法

房贷余额通常采用以下两种方式计算：

1. 年金法

本金余额 = 贷款本金 (1 - 还款期数/贷款期限)^还款期数

利息余额 = 贷款余额 利率 剩余还款时间

2. 平衡法

本息均摊金额 = 贷款本金 (利息率 / (1 - (1 + 利率率)^-贷款期限))

本金余额 = 上期本金余额 - 本息均摊金额 (本金部分 / 本息均摊金额)

利息余额 = 本息均摊金额 - 本金部分

其中：

贷款本金：贷款时借入的金额

利率：贷款合同中约定的利率

贷款期限：贷款合同中约定的还款时间

还款期数：已还款的月数或年数

剩余还款时间：贷款期限减去还款期数

示例

假设某购房者贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，利率为 5%。已还款 60 个月，则贷款余额可按以下方法计算：

年金法：

本金余额 = 100 万 (1 - 60/360)^60 = 960,239 元

利息余额 = 960,239 5% (3012 - 60) / 12 = 144,761 元

余额法：

本息均摊金额 = 100 万 (5% / (1 - (1 + 5% / 12)^-360)) = 7,468.45 元

本金部分 = 7,468.45 (960,239 / 1,000,000) = 7,163.60 元

本金余额 = 960,239 - 7,163.60 = 953,075.40 元

利息余额 = 7,468.45 - 7,163.60 = 304.85 元

因此，根据上述方法计算，该购房者在已还款 60 个月后的贷款余额为 960,239 元（年金法）或 953,075.40 元（余额法）。

2、房贷余额计算器2020最新版

2020 房贷余额计算器

购买房产时，房贷余额是每个贷款人关注的重要因素之一。房贷余额计算器可以帮助您轻松预测您的还款计划，并了解您在每个付款期剩余的贷款余额。

计算房贷余额：

要计算您的房贷余额，您需要以下信息：

贷款本金：您最初向贷款人借入的金额。

利率：贷款的年利率。

还款期限：贷款的还款年数。

已还款期数：您已经支付房贷的月数。

计算步骤：

1. 将贷款本金乘以利率，得到年利息额。

2. 将年利息额除以 12，得到月利息额。

3. 将月利息额乘以已还款期数，得到已支付利息总额。

4. 将已支付利息总额从贷款本金中减去，即可得到房贷余额。

例如：

贷款本金：500,000 元

利率：5%

还款期限：20 年

已还款期数：60 个月

年利息额 = 500,000 元 x 5% = 25,000 元

月利息额 = 25,000 元 / 12 = 2,083.33 元

已支付利息总额 = 2,083.33 元 x 60 个月 = 125,000 元

房贷余额 = 500,000 元 - 125,000 元 = 375,000 元

使用在线计算器：

如果您不想手动计算，可以使用在线房贷余额计算器。这些工具通常在贷款机构或金融网站上提供。只需输入您的贷款信息，计算器就会自动为您提供房贷余额。

通过跟踪您的房贷余额，您可以计划未来付款并管理您的财务状况。

3、房贷余额计算器在线计算

房贷余额计算器在线计算

在申请房贷时，了解房贷余额至关重要。房贷余额计算器是一种在线工具，可帮助您根据贷款金额、利率和还款期限计算未偿还的房贷余额。

使用房贷余额计算器非常简单。您只需输入以下信息：

贷款金额：您借入的初始贷款金额。

利率：您的贷款利率，以年利率表示。

还款期限：您贷款的期限，以年计算。

输入这些信息后，计算器将生成以下信息：

当前房贷余额：在特定时间点您未偿还的贷款金额。

已支付利息：您在贷款期限内支付的利息总额。

已支付本金：您在贷款期限内偿还的本金总额。

总还款额：您在贷款期限内偿还的总金额（包括利息和本金）。

房贷余额计算器可为以下方面提供宝贵见解：

跟踪贷款进度：您可以定期使用计算器来监控您的未偿还余额，并确保您按时偿还贷款。

预算计划：了解您的房贷余额可以帮助您规划其他财务目标，例如储蓄或投资。

探索还款选择：计算器可以帮助您比较不同的还款方案，例如提前还款或延长贷款期限。

房贷余额计算器在线计算是一种方便且有用的工具，可帮助您了解您的房贷余额，管理您的财务状况并做出明智的财务决策。

4、房贷款利率计算方法

房贷利率计算方法

房贷利率的计算方法主要有两种，分别是等额本息法和等额本金法。

等额本息法

等额本息法是每月偿还本金和利息相等的还款方式。计算公式为：

每月还款额 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款期限 / ((1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1)

其中：

月利率 = 年利率 / 12

贷款期限 = 贷款年数 12

等额本金法

等额本金法是每月偿还本金相等的还款方式。计算公式为：

每月还款额 = 贷款金额 还款比例 + (贷款余额 - 已还本金) 月利率

其中：

还款比例 = 1 / 贷款期限

月利率 = 年利率 / 12

已还本金 = 已还月数 每月还款额 还款比例

等额本息法的每月还款额固定，前期的利息较多，本金较少；后期的利息较少，本金较多。

等额本金法的每月还款额逐渐递减，前期的利息较少，本金较多；后期的利息较多，本金较少。

利率的影响

房贷利率是影响每月还款额和总利息的重要因素。利率越高，每月还款额和总利息也越高。

在选择房贷利率时，借款人需要综合考虑自己的财务状况、还款能力和市场利率水平，选择最适合自己的利率。