有贷款没房本的房子如何过户（有贷款没房本的房子如何过户给父母）



1、有贷款没房本的房子如何过户

без свидетельства о собственности на недвижимость

当需要过户没有房屋所有权证的房屋时，可以采用以下方法：

1. 司法确认诉讼

向法院提起诉讼，主张对房屋享有所有权，并要求法院确认并颁发房屋所有权证。此方法需要提供相关证据证明房屋的取得方式和所有权。

2. 公证遗嘱继承

如果房屋所有权人是已故人士，可以继承人身份到公证处办理继承公证。公证后，继承人可以凭公证书到相关部门办理房屋过户手续。

3. 签订协议过户

与房屋实际所有权人协商并签订房屋转让协议，明确房屋的买卖价格、交割时间等事项。协议经公证后，可以作为房屋过户的依据。

4. 代理过户

委托拥有房屋所有权证的第三方代办过户手续。第三方须出具代理委托书，并对房屋过户承担法律责任。

注意：

以上方法均需要提供相应的证据证明房屋的实际所有权。具体过户程序和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地相关部门。进行过户时，应确保所有手续合法合规，避免产生纠纷。

2、有贷款没房本的房子如何过户给父母

将有贷款但无房本的房子过户给父母的流程如下：

1. 提前还清房贷：若有贷款未结清，需要先将贷款还清，并取得银行出具的结清证明。

2. 办理房屋权属证书（房本）：取得结清证明后，携带相关材料（如购房合同、土地证等）到房管部门申请办理房屋权属证书。

3. 办理父母子女关系公证：到公证处办理父母与子女关系公证，以证明房屋赠与的合法性。

4. 签订赠与合同：双方签订房屋赠与合同，明确房屋赠与方和受赠方，以及赠与的房屋情况。

5. 办理房屋过户手续：携带赠与合同、公证书、房本等材料到房管部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至父母名下。

注意：

办理房屋过户手续需要缴纳一定费用，如契税、印花税等。

有贷款的房屋过户，可能涉及抵押权人同意等问题，需咨询贷款银行。

赠与房屋需要缴纳个人所得税，受赠人需按照相关规定申报缴纳。

建议在办理过户前咨询专业人士，确保手续合法有效。

3、有贷款没房本的房子如何过户给子女

在子女名下无房产的情况下，若父母有贷款未结清的房产，过户给子女需要满足以下条件：

1. 贷款还清：只有在贷款全部还清后，房屋才能办理过户手续。

2. 征得银行同意：过户前，需要征得贷款银行的同意，银行会审核子女的经济情况和还款能力，以确保贷款能继续正常还款。

3. 办理产权更名：在银行同意后，需要到房产管理部门办理产权更名手续，将房屋产权变更到子女名下。

4. 缴纳相关费用：过户过程中，会产生公证费、契税、登记费等相关费用，由子女承担。

需要注意的是：

1. 过户后，房屋贷款的还款责任由子女承担。

2. 如果子女未成年，则需要由监护人代为办理过户手续。

3. 建议在过户前，双方签订书面协议，明确过户后房屋的归属和贷款的还款责任。

4、有贷款没房本的房子如何过户给别人

无房屋产权证房屋过户流程

持有无房产证的房屋办理过户手续，不同于普通房屋过户，需要遵循以下流程：

1. 申请解除抵押登记

因房屋存在贷款，需先向贷款银行申请解除抵押登记。准备好还清贷款证明、抵押担保合同等相关材料，并支付所需费用。

2. 办理房产权证

已还清贷款的房屋，可以向房管部门申请办理房产权证。提交房屋买卖合同、税费收据等材料，并缴纳相关规费。

3. 申请过户登记

取得房产权证后，买卖双方共同到房管部门申请办理过户登记。提交房屋买卖合同、房产权证、身份证等材料，并缴纳过户登记费。

4. 解除抵押预告登记

房屋过户完成后，房管部门会对原有的抵押予以解除，并办理抵押预告登记。至此，过户手续全部完成。

注意事项：

过户过程中产生的税费及公证费由买卖双方协商承担。

交易过程中务必核实买方身份、房屋产权情况，避免纠纷。

建议委托专业律师或房产中介办理，以保障交易安全和合法权益。