上海二套能用公积金贷款吗（上海二套房可以使用公积金贷款吗）



1、上海二套能用公积金贷款吗

上海二套房能否使用公积金贷款须根据具体情况而定：

对于未婚者，购买二套房不能使用公积金贷款。

对于已婚者：

名下无房：购买二套房可使用公积金贷款，但贷款额度以家庭公积金账户余额为上限。

已有一套住房：购买二套房使用公积金贷款时，首付比例不得低于40%，贷款期限最长为30年，贷款额度以家庭公积金账户余额和房屋评估价值的最低值确定。

已有多套住房：不能使用公积金贷款购买二套房。

需要注意：

认定二套房以产权证为准，非产权证住房（如动迁安置房、单位福利房等）不在此范围内。

公积金贷款的具体政策和要求可能根据上海市住房公积金管理中心的规定进行调整，请以官方发布的最新信息为准。

2、上海二套房可以使用公积金贷款吗

上海二套房可以使用公积金贷款吗？

根据上海市住房公积金管理中心的规定，二套房是否可以使用公积金贷款，需要满足以下条件：

二套房的认定：

名下已有1套住房的已结清贷款，且无未结清贷款。

名下已有2套及以上住房贷款的，无论是否已结清，均视为二套房。

公积金贷款使用条件：

拥有上海市户籍或在上海市稳定工作并缴纳公积金满2年。

已结清首套住房公积金贷款，且从结清之日起已满2年。

首套房为经济适用房或限价商品房等保障性住房，不受2年间隔期限制。

二套房房龄不能超过20年（含）。

具体流程：

1. 确认是否符合以上条件。

2. 向单位申请二套房公积金贷款。

3. 单位受理后，向公积金中心提交相关材料。

4. 公积金中心审核材料并批复贷款额度。

5. 前往商业银行办理贷款合同签订和抵押登记手续。

需要注意的是：

二套房公积金贷款利率高于首套房。

二套房公积金贷款额度受限，一般不超过40万元，且不能超过购房总价的70%。

购买二套房需缴纳契税、个税等相关费用。

建议您根据自身情况，提前咨询公积金中心或相关专业机构，了解具体政策和申请流程。

3、上海二套能用公积金贷款吗多少钱

上海二套房可以使用公积金贷款，但额度有限。

公积金贷款额度

二套房公积金贷款额度为个人住房公积金缴存余额的80%。

例如：

假设您公积金账户余额为50万元，则二套房公积金贷款额度为：

50万元 x 80% = 40万元

贷款条件

使用二套房公积金贷款需要满足以下条件：

首付比例不低于50%

抵押房屋为本人或配偶名下

借款人无未结清的公积金贷款或已偿清所有贷款

借款人信用良好，无不良贷款记录

还款方式

二套房公积金贷款的还款方式与一套房相同，包括等额本金和等额本息两种方式。

注意事项

公积金贷款利率较低，但审批手续相对复杂。

二套房公积金贷款的贷款期限最长为30年。

使用公积金贷款后，购房者需将每月还贷的本金部分存入公积金账户。

4、上海二套能用公积金贷款吗现在

上海二套能用公积金贷款吗？

在上海购买二套房，是否可以使用公积金贷款，取决于以下条件：

1. 首套房抵押状态

如果首套房已结清房贷，则可以动用公积金余额购买二套房。

如果首套房仍在按揭中，则需要具备以下条件之一：

偿还公积金贷款满2年，且无逾期还款记录。

提前结清首套房贷款，或变卖首套房。

2. 缴存年限

近连续缴存公积金满5年。

3. 贷款额度

二套公积金贷款金额按照贷款人还贷能力计算，最高不超过所购住房价值的70%。

4. 政策调整

上海公积金政策可能会调整，具体情况以官方公布为准。

其他注意事项：

公积金余额不足以支付二套房首付款时，可申请商业贷款补充。

购买二套公积金贷款房需缴纳契税和增值税，具体税率详见相关税务政策。

满足以上条件后，可携带相关材料前往公积金管理中心申请贷款。