苏州贷款买二手房流程（苏州贷款买二手房流程及费用）



1、苏州贷款买二手房流程

苏州贷款买二手房流程

1. 确定购房意向

确定购房预算和贷款金额。

寻找并看房，确定要购买的二手房。

2. 签订购房合同

与卖方签订《二手房买卖合同》，明确房价、付款方式和交房日期等条款。

3. 申请贷款

选择合适的贷款银行，提交贷款申请材料。

材料包括：身份证、户口本、收入证明、征信报告等。

4. 银行审批

银行对借款人的资质、信用和还款能力进行审批。

通常需要1-2周时间。

5. 评估房屋

银行指定评估公司对二手房进行评估，确定其市场价值。

6. 放款

审批通过后，银行向卖方放款。

借款人向银行还贷。

7. 过户

贷款放款后，双方到房地产交易中心办理过户手续。

将房屋产权转移到买方名下。

8. 交房

办理完过户手续后，卖方交房给买方。

注意事项：

购房前要仔细核实房屋产权情况，避免纠纷。

选择贷款银行时要比较利率和手续费。

保证贷款资质良好，提高贷款审批通过率。

贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。

贷款期限一般为10-30年。

2、苏州贷款买二手房流程及费用

苏州二手房贷款流程及费用

贷款流程：

1. 评估房产：向银行提出贷款申请后，银行会派员评估房屋价值。

2. 提交资料：借款人提供收入证明、身份证、户口本等资料。

3. 银行审批：银行审核资料，根据借款人资信和房产价值决定是否放贷。

4. 签订合同：贷款审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

5. 办理抵押：在房管局办理房产抵押登记。

6. 放款：银行将贷款放至借款人指定的账户。

费用：

评估费：约500-1000元。

抵押费：约500-1000元。

担保费：若贷款人无法提供足够担保，需要缴纳担保费。

保险费：银行要求借款人购买房屋保险和抵押权人责任险。

律师费：若需要律师协助办理抵押手续，需支付律师费。

其他费用：如公证费、契税、印花税等。

注意事项：

贷款额度根据贷款人资信和房产价值而定，一般不超过评估值的70%。

贷款期限最长30年，具体期限根据借款人年龄和还款能力确定。

还款方式可选择等额本息或等额本金。

贷款期间，房产不得出售或赠与他人。

逾期还款会产生罚息并影响征信记录。

3、苏州贷款买二手房流程详解

4、苏州贷款买二手房流程图

苏州二手房贷款流程图

第一步：购房资格审查

缴纳购房意向金

准备购房材料

银行审核购房资格

第二步：选择贷款银行

比较不同银行的利率和贷款条件

提交贷款申请材料

银行审批贷款资质

第三步：贷款面签

携带相关材料到银行面签

签署贷款合同

第四步：评估与放贷

银行委托评估公司评估房屋价值

根据评估结果放贷

第五步：办理抵押登记

抵押人（借款人）到不动产登记中心办理抵押登记

银行取得房产抵押权

第六步：领取贷款

贷款到账后，银行将贷款发放给购房人

注意事项：

准备充足的资金，如首付款、评估费、登记费等。

提供真实、完整的贷款资料。

及时还贷，避免影响个人信用。

签署贷款合同时，仔细阅读条款，确保理解。

贷款利率和费用可能因市场情况而变动。