房贷是按照评估价还是成交价（房贷是按评估价来计算还是按成交价来计算）-融额馆

在申请房贷时，对于贷款金额的计算，许多借款人会疑惑：是按照房屋评估价还是成交价来评估的？

一般来说，银行会根据以下两个因素确定贷款金额：

1. 评估价：银行会派评估师对房屋进行评估，得出评估价。评估价是基于房屋的市场价值、面积、地段等因素确定的。评估价通常低于成交价。

2. 成交价：这是指借款人与卖方商定的房屋实际交易价格。成交价可能是高于或低于评估价。

对于贷款金额的计算，银行通常会采用评估价与成交价中的较低者。也就是说，如果评估价为 500 万元，成交价为 600 万元，那么银行会按照评估价 500 万元来计算贷款金额。

这是因为银行为了控制风险，会根据评估价来判断借款人的还款能力。评估价更能反映房屋的实际价值，避免借款人出现贷款过高的问题。

需要注意的是，虽然银行通常按照评估价来计算贷款金额，但也有一些例外情况：

首付比例较低：如果借款人的首付比例低于20%，那么银行可能会根据成交价来计算贷款金额。

房屋价值远低于成交价：如果银行认为房屋价值明显低于成交价，那么也会按照成交价来计算贷款金额。

因此，在申请房贷时，借款人需要了解贷款金额的计算方式，根据自己的实际情况选择 appropriate 的贷款方案。

当申请房贷时，评估价和成交价在贷款金额计算中起着至关重要的作用。

评估价是由银行聘请的专业评估师根据房屋的市场价值、状态和位置评估的。它基于对房屋进行检查，考虑最近的可比销售数据和其他因素。

成交价是购房者同意向卖家支付的金额。它可能高于或低于评估价。

一般来说，房贷的金额是基于评估价而不是成交价计算的。这是因为银行需要确保贷款金额不超过房屋的价值。如果成交价高于评估价，银行可能会要求购房者支付额外费用，称为“首付”。

在某些情况下，银行可能会考虑成交价。例如，如果购房者拥有良好的信用记录和收入，并且成交价和评估价之间没有太大差异，银行可能会同意以成交价计算贷款金额。

因此，在申请房贷之前，了解评估价和成交价之间的区别以及对贷款金额的影响非常重要。通过仔细考虑这些因素，购房者可以做出明智的决定，确保找到最适合其需求的房贷。

关于贷款计算方式的疑问：房价总额还是贷款总额？

在申请贷款购房时，贷款的计算方式是一个很重要的因素，它直接影响着还款金额和还款期限。对于“贷款计算方式是按房价总额还是按贷款总额”的问题，需要仔细理解和明确。

一般情况下，贷款计算方式主要有以下两种：

1. 按房价总额计算：贷款金额就是房价的总额，包括首付和贷款部分。在这种计算方式下，贷款利率和还款期限等因素也都会直接影响到还款金额和还款期限。

2. 按贷款总额计算：贷款金额并非房价的总额，而是银行实际发放的贷款金额。在这种计算方式下，银行会根据房价和首付比例确定贷款总额，贷款利率和贷款期限等因素同样会影响最终的还款金额和还款期限。

因此，在理解贷款计算方式时，需要明确的是“房价总额”和“贷款总额”这两个概念。房价总额是指购房者需要支付的全部费用，包括首付和贷款；而贷款总额则是银行实际发放的贷款金额，会根据房价和首付比例来确定。

不管是按房价总额还是按贷款总额计算贷款，最终都会影响到还款金额和还款期限。在申请贷款时，购房者需要根据自己的实际情况和资金状况，选择适合自己的贷款计算方式，以确保能够顺利还款。

房贷是按照评估价还是成交价（房贷是按评估价来计算还是按成交价来计算）