刚刚开始还房贷的房子能否出售，取决于具体情况和相关的法律法规。
一般情况下，以下情况可以出售刚刚开始还房贷的房子：
已还清首付且还款记录良好：如果已偿还了首付，并且还款从未逾期，则可以向银行申请出售房产。但可能会产生提前还贷费用。
征得银行同意：即使符合上述条件，仍需征得银行的同意。银行会审查买方资质和贷款记录，并可能提出附加条件。
符合合同规定：购房合同中通常会包含关于转售的条款，例如规定需偿还部分或全部房贷、提前还款罚金等。
以下情况可能无法出售刚刚开始还房贷的房子：
还款记录不良：如果还款出现逾期，银行可能会拒绝同意出售。
贷款尚未达到一定比率：银行可能要求还贷达到一定比率，例如50%或70%，才能同意出售。
市场低迷：如果当前房地产市场低迷，可能难以找到买家或售价较低。
需要注意的是，出售刚刚开始还房贷的房子可能涉及税收问题。您需要咨询税务专业人员以了解相关的税务影响。
建议在考虑出售刚刚开始还房贷的房子时，先与银行沟通，了解具体流程和所需满足的条件。
刚开始还房贷的房子能否出售及售价评估
刚刚开始还房贷的房子能否出售取决于贷款合同中是否包含限制性条款。如果贷款合同中有禁止出售的条款，则需要偿还全部贷款余额或获得贷款人的批准才能出售房屋。
如果贷款合同允许出售，则房屋的售价需要通过专业评估来确定。评估师会考虑房屋的以下因素：
房屋的地理位置和周围环境
房屋的面积、格局和装修状况
房屋的市场价值和可比同类房屋的售价
房屋是否有任何抵押或留置权等债务
在评估房屋售价时，还需考虑以下因素：
剩余贷款余额
未偿还的利息
卖房产生的费用，如中介费、过户费和律师费
一般来说，刚开始还房贷的房屋售价可能低于购买时的金额，因为房屋的价值随着时间的推移而折旧，而已还的贷款本金较少。具体售价金额需要根据评估师的专业评估结果而定。
建议：
在考虑出售刚开始还房贷的房屋时，建议咨询专业人士。贷款人、房地产经纪人和评估师都可以提供宝贵的建议和帮助，以确定房屋能否出售以及如何获得最佳售价。
刚开始还房贷的房子能否出售取决于以下因素：
贷款合同规定：
贷款合同中可能会有条款限制出售房屋的时限或条件。
银行审批：
通常情况下，银行会对出售房屋进行审批，以确保房贷还款情况稳定。
银行可能会要求提供房屋评估报告、偿还记录等资料。
剩余本金比例：
剩余本金比例较高的房屋，出售时可能需要支付较多的还贷罚金。
出售原因：
如果出售房屋是为了置换更好的房屋，银行通常会更愿意批准。
而如果出售房屋是为了还清债务或其他个人原因，银行可能会更谨慎。
出售程序：
1. 联系银行，告知出售房屋的意愿。
2. 获得银行的批准和所需文件。
3. 找寻买家并签订房屋买卖合同。
4. 通知银行并办理抵押贷款转让手续。
5. 完成房屋过户。
注意事项：
出售房屋前，建议咨询专业法律或财务顾问，了解具体情况和潜在风险。
在出售房屋后，仍然需要偿还剩余的房贷，直至还清为止。
如果房贷属于商业贷款或次级贷款，出售房屋可能面临更高的还贷罚金或其他限制。
