上海房贷看收入证明还是银行流水（上海房贷 收入证明必须是还贷的2倍）



1、上海房贷看收入证明还是银行流水

上海贷款买房时，银行主要会考察借款人的收入证明和银行流水。

收入证明

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要依据。一般要求提供最近6个月的收入证明，收入证明需包括工作单位、收入金额、工作年限等信息。收入证明可以由借款人所在单位开具，也可以通过税务部门或社保机构打印。

银行流水

银行流水反映了借款人的收支情况，通过流水银行可以判断借款人的稳定性、还款能力和负债情况。银行流水要求提供最近6个月的流水记录，记录应包括工资收入、其他收入、支出等信息。

两种证明的侧重点

收入证明主要证明借款人的收入水平，而银行流水则更侧重于借款人的还款能力和负债情况。收入证明能反映借款人的固定收入，银行流水则能反映借款人的实际收支情况。

审批倾向

一般情况下，银行在审批房贷时，既会考虑收入证明，也会考虑银行流水。如果借款人的收入证明和银行流水都比较稳定，那么银行审批房贷的可能性较大。如果借款人的收入证明较高，但银行流水不稳定，或者流水显示负债较高，那么银行审批房贷的可能性可能较小。

2、上海房贷 收入证明必须是还贷的2倍

上海房贷收入证明要求：还贷额度的2倍

上海市近期出台新规，要求申办商业性个人住房贷款时，借款人必须提供收入证明，且收入证明上的月收入必须达到月供额度的2倍以上。

此举旨在提高贷款人的还款能力，降低银行的信贷风险。根据上海市住房管理局的数据，2023年上半年上海市平均房价为5.3万元/平方米，一套面积为100平方米的新房总价约为530万元。按照当前首付比例30%计算，首付金额为159万元，贷款金额为371万元。按照20年的贷款期限，月供额度约为1.9万元。

新规要求借款人收入证明上的月收入达到3.8万元以上才能申请贷款，这意味着借款人必须具备较高的收入水平才能在上海购房。

此次政策调整的主要目的是为了遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定健康发展。通过提高贷款门槛，可以减少购房需求，从而抑制房价上涨势头。

值得注意的是，新规只适用于商业性个人住房贷款，不适用于公积金贷款。公积金贷款的收入证明要求一般为月供额度的1.5倍左右。

3、上海买房贷款记录是以家庭为单位吗

上海购房贷款记录是否以家庭为单位

在上海购房申请贷款时，贷款记录是否以家庭为单位是一个重要问题。根据上海市相关规定，贷款记录主要以家庭总负债为准，而不是以个人名下的负债来核算。

具体而言，在家庭总负债计算中，包括申请人及其配偶名下的所有未还清的个人和住房贷款、汽车贷款、信用卡透支等各类债务。因此，如果家庭成员中有人名下已有贷款记录，那么该贷款记录将纳入家庭总负债中，影响贷款额度和利率。

需要注意的是，如果家庭成员中有多人申请贷款，那么只有其中一人可以作为主贷人，其他家庭成员只能作为共同借款人。主贷人的收入和信用记录将成为贷款审批的主要依据，而共同借款人的收入和信用记录则作为辅助参考。

因此，在上海购房申请贷款时，需要考虑家庭总负债情况，合理规划家庭财务，避免因贷款记录影响贷款审批和贷款条件。同时，建议家庭成员之间做好协商和沟通，以确保贷款申请和还款过程顺利进行。

4、上海房贷看收入证明还是银行流水的

上海买房：房贷审核看收入证明还是银行流水？

在上海购买房产时，申请房贷是必不可少的步骤。购房者常常疑惑，银行在审核房贷资质时，更看重收入证明还是银行流水？

一般来说，银行会同时参考收入证明和银行流水来评估申请人的还款能力。

收入证明主要证明申请人的稳定收入来源，银行会考察收入金额、收入来源的稳定性以及连续性。常见的收入证明包括：工资单、营业执照和纳税申报表等。

银行流水是申请人银行账户资金进出的记录，它反映了申请人的资金状况和消费习惯。银行会查看申请人的流水是否有足够的收入支撑房贷还款，同时也会考察流水是否稳定、是否有大额不明资金流入等因素。

对于上海地区来说，收入证明和银行流水同样重要。银行会重点考察申请人的收入水平和稳定性，以及购房的首付比例和还贷能力。

需要注意的是，不同银行的审核标准可能略有差异。购房者在提交房贷申请前，应向相关银行咨询详细的审核要求。除了收入证明和银行流水外，银行还会考察申请人的征信记录、负债情况以及房产相关材料等，以全面评估申请人的还款能力和信用水平。