贷款还完办房产证时可以加名字吗要多少钱（贷款还完办房产证时可以加名字吗要多少钱一个月）



1、贷款还完办房产证时可以加名字吗要多少钱

贷款还清后办理房产证加名字

是否可以加名字？

贷款付清后，可以将房产证上添加其他人的名字。此举称为“产权变更”。

办理费用

办理产权变更需支付以下费用：

房屋评估费

契税

登记费

公证费（如有需要）

费用金额视房屋价值、地区和办理方式而异。通常，评估费和契税是最大的支出。

办理流程

办理产权变更的流程如下：

1. 携带相关证件（如身份证、户口本、还款证明等）到不动产登记中心。

2. 填写产权变更申请表。

3. 缴纳评估费并等待房屋评估。

4. 缴纳契税。

5. 公证（如有需要）。

6. 缴纳登记费。

7. 领取新的房产证。

注意事项

贷款还清必须是在办理产权变更之前。

加名字的人必须是合法继承人或其他符合条件的人。

产权变更后，原房产证失效。

房屋价值不同，费用会有较大差异，具体费用请咨询当地不动产登记中心。

2、贷款还完办房产证时可以加名字吗要多少钱一个月

贷款还清时办理房产证加名字，通常需要准备以下材料：

房屋所有权证

贷款结清证明

增名人的身份证件

婚姻证明（涉及夫妻共同财产时）

加名字的费用因地区和具体情况而异，一般包括：

契税：根据房屋价值和取得房产方式计算，通常在房屋评估价的3%~5%之间。

工本费：房产证工本费，各地标准不一，一般在几十元到几百元之间。

登记费：房产变更登记费，各地标准也不一，一般在几百元以内。

具体费用可以向当地不动产登记中心或房管局咨询。

增名后，所有权人可以享受与原所有权人相同的房屋权益和义务。需要注意的是：

贷款未还清前，房产证一般由银行持有。贷款还清后，银行才会归还房产证。

增名需要所有权利人的同意，否则可能会影响办理进度。

加名字后，房屋增值收益和风险由所有权人共同承担。

3、贷款还完房产证加名字需要什么材料

贷款还清后，房产证加上配偶名字所需材料：

夫妻双方材料

夫妻双方身份证原件及复印件

结婚证原件及复印件

还清贷款证明原件（银行出具）

房产证原件

房屋买卖合同或赠与合同

契税完税凭证原件

其他材料

共同还贷凭证复印件（如银行流水、还款记录等）

夫妻双方同意在房产证上加名的书面申请

流程

1. 准备齐全所需材料。

2. 前往当地不动产登记中心提出申请。

3. 工作人员审核材料并收取费用。

4. 填写相关表格，提供所需信息。

5. 等待审核通过并领取新房产证。

注意事项

办理前应确认贷款已全部还清，否则无法办理。

夫妻双方共同到场办理，并携带相关身份证件。

在房产证上加名后，夫妻双方对房产享有共同所有权和处置权。

办理费用因地区不同而有所差异，一般包括登记费、工本费等。

4、贷款还清了房产证上可以加名字吗

贷款还清后能否在房产证上加名字取决于以下因素：

房产共有类型：

共有共有：所有共有人在贷款还清后可直接在房产证上加名字，不需要其他手续。

按份共有：每位共有人拥有明确的份额。还清贷款后，若要加名字，需原共有人签署同意，并办理产权变更手续。

婚姻状况：

已婚：婚后购买的房产原则上为夫妻共同财产。贷款还清后，另一方配偶可要求将自己的名字加到房产证上。

未婚：贷款还清后，仅贷款人本人可以将名字加到房产证上。

加名字手续：

1. 准备相关材料，包括房产证、贷款还清证明、共有人同意书（按份共有且需要加名字的情况）、身份证明等。

2. 前往当地不动产登记中心，填写申请表并提交材料。

3. 缴纳登记费用，等待审核通过。

4. 审核通过后，领取新的房产证，名字已添加。

注意事项：

加名字时，可能需要支付一定的登记费用和手续费。

若加名字的人并非贷款人，则需要签订房屋共有协议，明确双方的权利和义务。

擅自在房产证上加名字属于违法行为，可能会导致房产纠纷。