贷款没房产证（贷款没房产证的房子怎么过户手续）



1、贷款没房产证

贷款买房通常需要提供房产证作为抵押物，但如今也出现了“贷款没房产证”的现象。

“贷款没房产证”主要有两种情况：

预售房贷款：开发商在房子还未竣工前就开始销售，此时还不存在房产证。买家可以先支付首付，然后通过开发商办理贷款。待房子竣工后，开发商会提供房产证，买家再将抵押物变更至房产证上。

二手房过户未办证：有些二手房交易中，买家已支付了房款，但由于卖方原因导致房产证迟迟未办理。此时，买家可以通过“抵押权转移”的方式，以卖方的土地使用证或其他不动产作为抵押物，办理贷款。待房产证办理完成后，再将其抵押至房产证上。

“贷款没房产证”需要注意以下几点：

风险较大：由于没有房产证作为抵押物，万一开发商出现问题或二手房交易发生纠纷，买家的权益可能会受到损害。

贷款额度受限：没有房产证时，银行一般会限制贷款额度，通常只能贷到评估价的50%-70%。

利息较高：由于风险较大，贷款没房产证的利息一般会高于有房产证的情况。

因此，在“贷款没房产证”的情况下，买家应谨慎考虑，仔细评估风险，并选择信誉良好的开发商或二手房卖家。同时，在办理贷款时，一定要仔细阅读合同，明确抵押物变更等关键条款。

2、贷款没房产证的房子怎么过户手续

贷款买没房产证的房子过户手续：

1. 确定房屋来源及合法性：确认房产来源正规，没有产权纠纷或抵押情况。

2. 取得产权证明：向开发商或原产权人索要产权证明或购房合同，证明房屋所有权归属。

3. 办理抵押解除手续：如果原产权人有抵押，需要先解除抵押登记。

4. 申请土地使用权证：向当地土地管理部门申请办理土地使用权证，取得房屋所占土地的合法证明。

5. 申请房产证：向当地房产管理部门申请办理房产证，提交产权证明、土地使用权证等材料。

6. 补缴税费：办理过户前，需要补缴房屋交易相关税费，如契税、增值税等。

7. 办理过户手续：双方当事人携带相关证明材料，到房产管理部门办理过户登记，变更房屋所有权人。

8. 办理贷款抵押登记：过户完成后，贷款人需向银行申请办理房屋抵押登记，以保障贷款安全。

注意事项：

购买无房产证的房子存在一定的风险，建议慎重考虑。

仔细审查房屋相关证明材料，确保房屋来源合法。

办理过户手续前，应做好税费缴纳准备，避免延误过户。

3、贷款没房产证光拍照了会怎么样

贷款没有房产证，仅拍照可能会导致以下后果：

一、无法抵押房产

房产证是房产权属的唯一合法凭证，没有房产证就无法证明房子的所有权。因此，银行不会受理无房产证的抵押申请，无法获得贷款。

二、无法出售房产

没有房产证，房子的买卖交易无法进行。因为买方无法确定卖方是否拥有房子的所有权，存在房屋所有权纠纷的风险。

三、产权纠纷

如果房屋为共有财产，仅凭拍照无法证明某一人的产权份额。当出现产权纠纷时，拍照无法作为有效的证据。

四、征收拆迁

如果没有房产证，当房屋遇到征收或拆迁的情况时，无法证明自己是房屋的合法所有者，可能无法获得相应的补偿。

五、其他法律风险

由于无房产证，可能存在其他法律风险，如房屋被他人冒名出售、出租或抵押，造成财产损失。

因此，贷款时如果没有房产证，一定要及时补办，避免造成不必要的损失。

4、贷款没房产证有土地证能贷款吗

贷款没房产证有土地证能贷款吗

通常情况下，没有房产证只有土地证是无法申请银行抵押贷款的。房产证是房屋所有权的合法凭证，是银行贷款的主要质押物。

原因：

房产证是物权凭证：房产证证明房屋所有权归属，是房屋合法权属的证据。

银行风险控制：贷款时，银行需要抵押物来确保债务能够得到清偿。没有房产证，银行无法对房屋进行查封和拍卖，从而承担较大风险。

办理过户困难：贷款还清后，需要办理房屋过户手续。没有房产证，无法证明房屋所有权，过户手续也将无法办理。

例外情况：

在某些特殊情况下，银行可能会考虑有土地证但没有房产证的贷款申请：

有《建设用地使用权证》：表明土地已经取得了合法用地权，具有可抵押价值。

房屋建造手续齐全：取得房屋规划许可证、施工许可证等相关证明，表明房屋合法建造。

土地使用期限较长：剩余土地使用期限足够覆盖贷款期限。

需要注意：

这种情况下，贷款额度可能会受到限制，利息也可能高于有房产证的贷款。

银行会对房屋价值进行评估，确保土地证和房屋价值能够覆盖贷款金额。

贷款后，需要及时办理房产证，以便完成抵押登记手续和保证后续过户的顺利进行。