深圳还完贷款怎么取房产证（房贷记录还清后多久深圳可以首付3成）
1、深圳还完贷款怎么取房产证
深圳还清房贷后取房产证指南
第一步：准备资料
还款证明（银行出具的贷款还清证明）
他项权利注销证明（向贷款银行申请）
不动产登记申请表（到不动产登记中心领取）
产权人身份证原件及复印件
第二步：前往不动产登记中心申请
携带齐全资料前往深圳不动产登记中心（各区均有分中心）
填写不动产登记申请表并提交资料
缴纳登记费，金额根据房产面积而定
第三步：受理和审核
不动产登记中心受理申请后，会进行资料审核
审核通过后，发放《受理通知书》
第四步：取证
《受理通知书》上标注的取证时间到后，携带《受理通知书》前往登记中心取证
取证时，需要核对房产证信息是否正确
取证后，原房屋他项权利证书作废
注意事项：
贷款还清后，及时办理房产证取证手续，避免影响后续交易
取证前，请仔细核对房产证上的各项信息，如有误应及时提出更正
如委托他人代办，需携带授权委托书和受委托人身份证件
2、房贷记录还清后多久深圳可以首付3成
房贷记录还清后深圳首付三成的等待期
在深圳，房贷记录还清后，购房者一般需要等待一定的时间才能再次申请首付三成的房贷。
根据当前的深圳市房地产调控政策，对于房贷记录已还清的购房者，其首付比例需满足以下要求：
若名下无房，则首付比例为首套房首付标准（目前为30%）。
若名下有1套住房，且已结清房贷，则首付比例为二套房首付标准（目前为50%）。
若名下有2套及以上住房，则不予贷款。
因此，对于房贷记录已还清的深圳购房者而言，若其名下无房，则在还清贷款后即可按照首套房首付标准（30%）申请房贷。而若其名下有1套已结清房贷的住房，则需要等待一定的冷却期后才能再次申请首付三成的房贷。
具体而言，对于名下有1套已结清房贷住房的购房者，深圳市目前并没有明确规定其再次申请首付三成房贷的冷却期。但一般建议购房者在房贷还清后等待1-3年时间，以避免因还贷记录中断而影响信用评分，从而影响房贷审批。
需要注意的是，上述规定可能随着深圳市房地产调控政策的调整而变化。因此，建议购房者在申请房贷前咨询当地银行或相关部门，了解最新的政策规定。
3、深圳还清房贷后到银行拿什么资料
当深圳购房者成功还清房贷后，需要前往银行办理注销抵押手续。具体所需资料如下：
房贷合同原件：记录借款人和银行的贷款协议内容。
借款人身份证原件：用于核实借款人的身份。
房产证原件：证明房屋的所有权。
还款凭证：银行出具的剩余贷款余额结清证明。
他项权利证原件（如有）：若房产存在其他抵押或查封，需出示他项权利证原件。
借款结清确认书：由借款人签署，确认已还清贷款本息。
注销抵押申请书：银行提供的申请表，需借款人填写并签字。
以上资料缺一不可，建议提前准备齐全。办理注销抵押手续时，借款人需携带以上资料到原贷款发放银行的网点，与银行工作人员核对资料信息，签署相关文件，并缴纳一定的手续费。
注销抵押手续办理完成后，银行会将注销他项权利证交给借款人，表明房屋已无抵押，借款人对房产拥有完全所有权。
