房产证下来后贷款合同收回了（办理完房本,贷款合同和购房合同会归还吗）



1、房产证下来后贷款合同收回了

拿到房产证后，借贷合同的归还事宜引发了房产交易中的争议。

在办理房产过户手续时，购房者通常会向银行申请抵押贷款。为了保障银行的利益，购房者需要将房产抵押给银行，并签订抵押贷款合同。在房屋产权证变更到购房者名下后，银行会将抵押贷款合同退还给购房者，作为贷款已还清的凭证。

在一些情况下，购房者在收到房产证后，并没有及时收到银行退回的抵押贷款合同。这给购房者造成了困扰，担心影响后续房屋交易或产权处理。

遇到这种情况，购房者应及时与银行联系，了解合同未退回的原因。通常情况下，银行会因为以下原因而延迟退还合同：

贷款结清程序尚未完成。

抵押登记手续尚未办理完毕。

银行内部流程出现问题。

购房者可以主动向银行提交催办函，督促银行尽快退还合同。如果银行仍然拖延，购房者可以向银监会或当地消费者权益保护部门投诉，维护自己的合法权益。

需要注意的是，购房者在收到房产证后，应及时偿还贷款并办理抵押注销手续。只有当贷款已还清且抵押登记已注销后，购房者才能完全拥有房屋的所有权。

2、办理完房本,贷款合同和购房合同会归还吗

办理完房产证后，通常贷款合同和购房合同会归还给购房人。

购房合同

购房合同是购房人与开发商签订的，明确了房产的基本信息、房屋面积、房屋价格、付款方式、交房时间等重要内容。在办理完房产证后，购房合同的作用已经完成，所以会归还给购房人。

贷款合同

贷款合同是购房人与贷款机构签订的，明确了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。在办理完房产证后，贷款合同的抵押物已经解除，购房人已经取得了房屋所有权，所以贷款合同也会归还给购房人。

不过，具体情况可能因不同的银行或开发商而异。为了避免不必要的麻烦，建议购房人在办理完房产证后，及时向贷款机构和开发商索要这两份合同。妥善保管好这些合同，以备日后需要时使用。

3、房产证拿到了贷款合同为什么没拿到

由于房产证和贷款合同是购房过程中两个独立的法律文件，因此两者持有时间可能会存在差异。房产证是表明房屋所有权的凭证，而贷款合同则是购房者与银行之间关于贷款的书面约定。

通常情况下，房产证会在贷款还清后才能拿到。贷款银行在发放贷款时，会将房屋抵押，并作为抵押凭证持有房产证。当贷款结清后，银行才会将房产证归还给购房者。

而贷款合同则会在贷款发放前签订。合同中会明确贷款金额、还款期限、利率等关键信息。签订贷款合同后，购房者与银行之间就建立了贷款关系，可以正常还款。

因此，在大多数情况下，房产证拿到了，但是贷款合同还没有拿到，属于正常情况。购房者可以等贷款还清后再向银行申请领取房产证。

4、房产证拿回来了,贷款合同还有用吗

房产证拿回，贷款合同是否继续有效？

当购房者还清房屋贷款，取得房产证后，贷款合同是否还有效，成为困扰许多人疑惑。

贷款合同的性质

贷款合同是一份法律文件，载明借款人和贷款人之间的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限等。即使房产证已取得，贷款合同仍具有法律效力，因为它是一份债务凭证。

贷款合同的效力期限

贷款合同的效力期限一般为贷款还清之日。当购房者还清所有贷款本息后，贷款合同将自动终止。

特殊情况

但在某些特殊情况下，贷款合同可能会继续有效：

抵押贷款：为了保障贷款人的债权，购房者将房产抵押给贷款人。在这种情况下，贷款合同中的抵押条款仍有效，直到抵押被解除。

其他约定：在个别情况下，购房者和贷款人可能在贷款合同中约定，即使房产证已取得，贷款合同继续有效，以保障贷款人的某些权利。

建议

为了避免不必要的纠纷，购房者在取得房产证后，建议及时与贷款人联系，确认贷款合同是否已终止。若贷款合同已失效，可要求贷款人出具贷款结清证明，以解除抵押登记。