贷款买期房房产证是不是要压银行（期房是按揭付款的,房产证是在自己手上吗）
1、贷款买期房房产证是不是要压银行
当您贷款购买期房时，房产证一般需要抵押给银行作为担保。这是因为期房在交付之前尚未完成建造，无法立即办理产权证。因此，银行需要通过抵押房产证来保障自己的贷款安全。
在您向银行申请贷款时，银行会对您的收入、资产、信用等情况进行评估，并确定您的贷款额度和还款期限。之后，您需要与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。
在办理抵押登记时，您需要提供房产证原件。银行会将房产证抵押给不动产登记部门，并登记在册。这意味着在您还清贷款之前，房产证的产权属于银行所有。
当您还清贷款后，银行会解除房产证的抵押登记，并归还给您。这时，您才能正式办理产权证，成为房屋的所有权人。
需要提醒的是，在贷款期间，您无权处置抵押给银行的房产，包括出售、出租或赠与。如果您违约，银行有权收回房产并出售以偿还贷款。
2、期房是按揭付款的,房产证是在自己手上吗
期房在按揭付款期间，房产证通常不会在购房者手上持有。
在期房交易中，由于房屋尚未竣工，购房者需要与开发商签订《商品房预售合同》并支付首付款。此时，开发商会持有《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，作为房屋预售的凭证。
在房屋竣工并通过验收后，开发商会向购房者交付房屋，并取得《房屋所有权证》。此时，购房者需要全额支付剩余房款，包括按揭贷款的部分。
在按揭贷款还未还清的情况下，房产证通常会由银行或贷款机构持有，作为贷款担保。当购房者还清所有贷款本息后，房产证才会转移到购房者名下。
这种情况主要出于以下原因：
保障贷款机构利益：房产证是房屋所有权的证明，持有房产证可以保障贷款机构在购房者无法偿还贷款时，有权对房屋进行处置，以收回贷款本息。
防止恶意转让：在贷款未清偿的情况下，购房者仍然具有房屋的部分所有权。如果购房者恶意转让房屋，会影响贷款机构的追讨权。
因此，在期房按揭付款期间，购房者通常不会持有房产证，而是由开发商或贷款机构代为保管，直到贷款还清后才会转移到购房者名下。
3、期房贷款的名字必须是房产证上面的名字吗
期房贷款是否必须以房产证上的名字办理，要根据具体情况而定：
1.夫妻共同贷款：
如果夫妻共同贷款购买期房，房产证上可以登记为夫妻双方的名字，贷款人也可以是夫妻双方。
如果房产证仅登记为一方的名字，另一方也可以作为共同还款人参与贷款申请，但仅登记人拥有房屋产权。
2.单身贷款：
如果单身人士贷款购买期房，房产证上只登记借款人自己的名字，贷款人也是借款人本人。
3.多人共同贷款：
如果多人共同贷款购买期房，房产证上可以登记所有人的名字，贷款人も可以是所有人。
如果房产证仅登记部分人的名字，未登记者可以作为共同还款人参与贷款申请，但仅登记人拥有房屋产权。
4.特殊情况：
如果期房尚未建成，无法办理房产证，贷款人可以通过其他证明材料（如买卖合同、购房意向书等）证明购房资格。
如果购房者已婚，但房产证仅登记为一方的名字，另一方可通过签署抵押权人同意书或婚姻公证书，同意抵押或共同承担贷款责任。
建议：
为了保障自己的权益，建议贷款人确保房产证上的名字与贷款人的名字一致，或者与其他共同还款人共同登记房产和贷款。如遇特殊情况，可咨询银行或相关法律人士寻求专业建议。
