房贷还完不去解押,会有什么后果（房贷还完后不办理解押手续有什么后果）
1、房贷还完不去解押,会有什么后果
房贷还完不去解押，会带来以下后果：
1. 房屋被查封
如果房贷还清后未及时解押，房屋仍然被抵押在银行，当银行因其他原因要查封房屋时，即使你已经还清了房贷，你的房屋也可能会被查封。
2. 影响房屋再次抵押或出售
房屋未解押，就会影响到房屋的再次抵押或出售。如果你需要再次抵押房屋贷款，银行会要求房贷还清并解押。而如果房屋需要出售，由于房屋仍然抵押在银行，也无法办理过户手续。
3. 被执行抵押权
如果债务人有其他债务未偿还，债权人可向法院申请强制执行抵押权，拍卖房屋来偿还债务。即使你已经还清了房贷，如果房屋未解押，你的房屋也可能会被拍卖。
4. 影响征信
房屋未解押会影响你的征信。银行在贷款时，会查询你的征信记录，如果发现你还有未解押的房屋，可能会影响你的贷款审批。
解决办法：
为了避免上述后果，房贷还清后应及时到银行办理解押手续。具体流程如下：
1. 携带相关资料（借款合同、还款凭证、身份证等）到贷款银行。
2. 填写《房屋抵押权注销申请书》。
3. 缴纳相关费用（一般为工本费）。
4. 银行审核通过后，办理解押手续。
2、房贷还完后不办理解押手续有什么后果
房贷还完后不办理解押手续的后果
当房贷还清后，很多业主会忽视及时办理解押手续，以为这样省事、方便。殊不知，这种行为给业主带来了不少潜在的风险和不便：
1.房屋产权难以交易
未办理解押手续的房屋，在产权证上仍记载着抵押信息。若业主想要出售或出租房屋，抵押信息会阻碍交易的顺利进行。买方或租方可能对房屋产权存在疑问，影响交易进度甚至导致交易无法顺利完成。
2.限制银行再贷款
未解除抵押的房屋在银行看来仍属于抵押状态。如果业主需要再次向银行申请贷款，抵押信息会影响贷款额度和贷款条件。银行出于风险控制考虑，可能会降低贷款额度或提高贷款利率。
3.产权安全隐患
如果业主不及时办理解押手续，债权人仍拥有对房屋的抵押权。一旦业主发生债务纠纷，债权人有权申请法院拍卖房屋抵债。这种情况下，已经还清房贷的业主可能会面临丧失房屋产权的风险。
4.影响后续办理手续
未办理解押手续的房屋在办理其他手续时会受到阻碍。例如，房屋再装修时需要申请施工许可证，未解除抵押的房屋往往无法顺利办理。
因此，还清房贷后，业主应及时向银行申请办理解押手续。这不仅可以避免上述风险，还能确保房屋产权安全和交易便利。
