房贷不结清可以过户（2021年新规房贷不结清可以过户吗）



1、房贷不结清可以过户

2、2021年新规房贷不结清可以过户吗

2021年新规房贷不结清可以过户吗？

2021年出台的新规明确规定，房贷未结清的情况下，可以进行房屋过户，但需满足以下条件：

1. 债务转移：

原房主和新房主需签订债务转移协议，将原房主对银行的债务转移到新房主名下。

2. 银行同意：

需取得贷款银行的书面同意，同意债务转移和过户。银行会对新房主的收入、负债等情况进行审核，以评估其还款能力。

3. 抵押权变更：

过户后，房屋抵押权将从原房主转移到新房主名下，由新房主负责偿还剩余房贷。

注意事项：

在操作过程中，需要注意以下事项：

原房主需保证过户后仍有足够资金偿还剩余房贷。

新房主须具备稳定的收入和良好的信用记录。

债务转移和过户手续复杂，建议咨询专业人士或律师。

新规的出台为房贷未结清的房屋过户提供了便利，但需满足一定的条件。购房者在进行相关操作前，应充分了解相关规定和手续，做好充分准备。

3、2021年不结清房贷也可以过户

2021 年起，我国推出新规，购房者在不结清房贷的情况下，也可以进行房屋过户。这一政策的出台，对于购房者来说，无疑是个利好消息。

过去，购房者在出售房屋时，必须先结清房贷，才能办理过户手续。这一规定，给购房者带来了很大的困扰。因为，结清房贷需要提前还款，而提前还款通常需要支付一笔违约金。这笔违约金，对于购房者来说，是一笔不小的负担。

如今，随着新规的出台，购房者在出售房屋时，不必再结清房贷。也就是说，购房者可以将房贷转到新的购房者名下，然后办理过户手续。这样一来，购房者就省去了提前还款的麻烦，也避免了支付违约金。

不过，需要注意的是，新规只适用于商业性个人住房贷款。也就是说，公积金贷款和组合贷款，仍然需要在过户前结清。

2021 年推出的新规，对于购房者来说，是一大利好。购房者在出售房屋时，不必再结清房贷，可以省去一笔不小的费用。

4、民法房子贷款不结清也可以过户

民法：房屋贷款不结清也可以过户

民法典第三百六十四条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；未经抵押权人同意而转让的，转让无效。

但民法典也规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。抵押权人同意抵押人转让抵押财产的，抵押权消灭。

因此，在民法典的规定下，房屋贷款不结清也可以过户，但需要得到抵押权人的同意。

需要注意的是，房屋贷款不结清过户后，原来的贷款合同仍然有效，新业主需要继续承担还款义务。

如果新业主无力偿还贷款，抵押权人有权处分抵押房屋以偿还债务。

建议：

在房屋贷款未结清的情况下过户时，新业主应慎重考虑，并与抵押权人充分协商，明确还款责任和风险。同时，建议新业主在接手抵押房屋前，先取得抵押权人的书面同意。