贷款办下来才给购房合同（购房放贷款已经批下来 购房合同还没给我）



1、贷款办下来才给购房合同

贷款办妥后才提供购房合同

近来，一些开发商为了提高资金回笼率和销售业绩，提出“贷款办妥后才提供购房合同”的霸王条款。这一做法不仅侵害了购房者的合法权益，也扰乱了正常的房地产市场秩序。

购房合同是购房者与开发商之间明确权利义务的重要法律文件。开发商在购房者尚未获得贷款的情况下拒绝提供合同，违反了《合同法》关于合同成立的规定。购房者无法及时签订购房合同，也就无法进行后续的贷款申请和房产过户，严重影响了其购房计划。

这种做法增加了购房者的风险。购房者在未签订合同的情况下，无法核实房屋的真实情况和产权状况。如果开发商在购房者获得贷款后出现问题，如项目烂尾或无法交房，购房者将面临巨大的损失。

这也会助长开发商的违规行为。开发商利用购房者急于购房的心理，逼迫其接受不合理的条件。这不仅损害了购房者的利益，也为开发商的后续违约埋下了隐患。

相关部门应当加强监管，从源头上遏制这种不合理的行为。同时，购房者也应提高维权意识，在购房前仔细核实开发商资质和信用，并要求开发商在贷款办理前签订正规的购房合同。只有通过法律途径，才能维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

2、购房放贷款已经批下来 购房合同还没给我

购房贷款审批通过后，迟迟未收到购房合同，购房者难免会感到不安。这种情况一般有以下原因：

开发商原因：开发商内部手续繁琐，合同审核、盖章流程较长，导致合同出具延迟。

中介原因：中介在申请贷款和合同签署过程中存在疏漏或延误，导致合同出具时间延长。

银行原因：银行在放款前需要进行最终审核，可能因某些原因需要补充资料或重新评估，导致合同出具时间推迟。

其他不可抗力因素：如突发事件、假期等，可能会影响合同出具和交接的时间。

购房者应对措施：

及时催促：与开发商、中介或银行保持联系，询问合同出具进度，督促其加快办理速度。

核实进展：查看贷款是否已实际放款，并要求提供贷款合同和放款凭证作为证据。

签署合同：收到购房合同后，仔细核对条款，确认无误后再予以签署。

保护自身权益：注意保留与开发商、中介和银行的沟通记录，以便日后出现纠纷时有凭可依。

一般来说，购房合同应在贷款审批通过后一周内出具。如果延迟时间过长，购房者应积极采取措施，避免利益受损。

3、贷款办下来才给购房合同合法吗

贷款办下来才给购房合同合法吗？

在购房过程中，开发商往往会要求购房者先办理贷款，然后再签订购房合同。这种做法是否合法，引起了不少争议。

根据《合同法》规定，合同是双方当事人意思表示一致的文件，经双方签字或者盖章生效。也就是说，购房合同自双方签字或盖章之日起生效，与是否办理贷款无关。

开发商要求先办贷款再签约，是基于以下考虑：

规避贷款风险：如果购房者无法通过银行贷款，会导致交易流产。而开发商已经投入了大量成本，需要保障自身利益。

催促购房者办理贷款：开发商希望购房者尽快办理贷款，减少项目延期风险。

对于购房者来说，这种做法存在以下风险：

资金被套牢：如果贷款无法通过，购房者已经支付的定金和首付款可能无法收回。

失去议价权：一旦办理贷款，购房者的议价能力将大幅下降。开发商可能会趁机提高房价或降低优惠幅度。

贷款办下来再签订购房合同并不违法。但是，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解贷款办不下来的后果，并尽量避免资金被套牢的风险。同时，购房者也可以尝试与开发商协商，在办理贷款前先签订购房合同，以保障自己的权益。

4、贷款办下来才给购房合同怎么办

当贷款批复后，却迟迟未收到购房合同，购房者难免会感到焦急和担忧。以下是一些可能的原因和应对措施：

原因：

开发商内部流程延误或沟通不畅

合同内容还在修改完善中

贷款发放银行需要进一步审核资料

应对措施：

及时沟通：主动联系开发商或售楼部，了解合同延迟的原因和预计交出时间。

要求明确承诺：要求开发商提供一个明确的合同交付时间承诺，并以书面形式保留。

核实银行进度：向银行确认贷款发放进度，并了解是否有需要补充的资料。

保留证据：保留所有与购房合同相关的沟通记录，例如短信、邮件或电话录音。

关注资金安全：在收到购房合同前，不要将购房款打入任何账户。

如果开发商无法提供合理解释或拖延过久，购房者可以考虑以下措施：

致函催告：向开发商发出催告函，要求其限期交付购房合同。

向监管部门投诉：如果开发商违约，可以向当地房管部门或市场监管部门投诉。

考虑解约：如果合同迟延时间过长，购房者有权考虑解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。

通过采取这些措施，购房者可以维护自己的合法权益，并避免因合同延迟带来的损失。