贷款中房子过户需要什么手续（贷款中房子过户需要什么手续和证件）



1、贷款中房子过户需要什么手续

在贷款购房过程中，房子过户需按以下步骤办理相关手续：

1. 申请贷款：借款人需向贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料进行审核。

2. 签订借款合同：贷款申请获批后，借款人与贷款机构签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率等条款。

3. 评估房产：贷款机构会对抵押房产进行评估，以确定其价值和是否符合贷款要求。

4. 签订购房合同：借款人与卖方签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方权利义务及交易细节。

5. 办理过户手续：买方需持购房合同、身份证、户口本等材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

6. 抵押登记：贷款机构会要求借款人办理房屋抵押登记，以保障贷款人的权益。

7. 发放贷款：过户手续办妥后，贷款机构会根据合同约定发放贷款。

所需材料：

身份证、户口本

房产证

购房合同

评估报告

贷款合同

其他贷款机构要求的材料

注：过户手续的具体流程和所需材料因地区而异，具体以当地不动产登记中心的规定为准。

2、贷款中房子过户需要什么手续和证件

贷款中房产过户所需手续和证件

在贷款买房的流程中，房产过户是一个关键步骤。为了顺利完成过户，需要提前准备齐全以下手续和证件：

1. 身份证明

购房者和配偶的身份证原件及复印件

卖方身份证原件及复印件

贷款人的身份证原件及复印件

2. 房产证

卖方房产证原件

3. 土地证

卖方土地证原件

4. 房屋买卖合同

双方签署的房屋买卖合同原件

5. 购房贷款合同

购房者与银行签订的贷款合同原件

6. 房屋评估报告

由银行指定的评估机构出具的房屋评估报告原件

7. 保险凭证

火灾、地震等财产保险凭证

8. 契税凭证

购房者已缴纳契税的凭证

9. 户口本

购房者和卖方户口本原件及复印件

10. 其他手续

如果购房者或卖方为单位，需提供单位营业执照复印件

如果购房者或卖方为未成年人，需提供监护人身份证原件及证明文件

如果房产存在抵押或查封等情况，需提供相关证明文件

办理流程

购房者携带上述手续和证件前往县级以上住房和城乡建设主管部门或不动产登记机构办理过户手续。买卖双方需要共同到场并签署过户相关文件。过户后，购房者将获得新的房产证，贷款人将解除对原房产的抵押。

3、贷款中房子过户需要什么手续和费用

在贷款买房过程中，房子办理过户手续是一项重要环节，需要准备必要的材料和支付相关费用。

所需手续：

贷款合同

贷款银行出具的结清贷款证明或贷款余额证明

房产证原件

身份证

户口本

结婚证或离婚证（如有）

税务局出具的不动产交易税完税凭证

所需费用：

印花税：按合同总额的万分之五缴纳

契税：根据购房者与房屋的关系、房屋用途等因素缴纳，一般为房屋价值的1%-3%

登记费：每套房屋80元

测绘费：100-200元

公证费：根据合同金额和地区收费，一般为合同总额的1%-2%

抵押登记费：80-100元（针对使用公积金贷款的购房者）

房屋他项权注销手续费：按银行规定缴纳

流程：

1. 贷款结清：先将贷款余额结清，并取得银行出具的结清贷款证明或贷款余额证明。

2. 准备材料：准备好所需手续中的所有材料。

3. 房产局办理过户：携带材料到房产管理局办理过户手续，包括房屋所有权转移登记和抵押注销登记。

4. 缴纳费用：按照要求缴纳全部过户费用。

5. 领取新房产证：过户手续完成后，领取新的房产证。

注意：

过户手续需在贷款结清后的当日或次日办理。

缴费时需使用现金或银行转账，不能使用信用卡。

具体收费标准和流程可能因地区和贷款银行而异，建议向当地房产局和贷款银行咨询。

4、贷款房子过户需要什么手续和费用

贷款购房过户所需手续和费用

贷款购房过户是指在贷款购房后，将房屋所有权转移到购房者名下的过程。此过程需准备以下手续：

1. 购房合同原件和复印件：证明购房者与开发商或上家业主签订的购房协议。

2. 身份证和户口本原件和复印件：购房者本人身份证、户口本、婚姻证明等身份证明文件。

3. 贷款合同原件和复印件：证明购房者与贷款机构签订的贷款合同。

4. 首付收据或转账凭证：证明购房者已支付首付款。

5. 房屋所有权证原件和复印件：证明原业主对房屋的所有权。

6. 土地证原件和复印件：证明房屋所在土地的所有权。

7. 契税完税凭证：证明购房者已缴纳契税。

8. 维修基金缴款凭证：证明购房者已缴纳房屋维修基金。

9. 律师见证声明：由律师见证购房者在自愿的情况下签署的过户手续。

过户费用主要包括：

1. 契税：按房屋总价的比例缴纳，一般为3%-5%。

2. 印花税：按合同金额的万分之五缴纳。

3. 律师见证费：按照律师事务所的收费标准收取。

4. 房屋所有权登记费：由房产管理部门收取，一般为每套房屋数百元。

5. 土地登记费：由土地管理部门收取，一般为每套房屋数百元。

6. 房屋维修基金：按房屋建筑面积的标准缴纳，一般为每平方米几十元至几百元不等。