广州有一套房无贷款买二套首付多少（广州有一套房无贷款买二套首付多少比例）



1、广州有一套房无贷款买二套首付多少

广州无贷款一套房买二套首付多少？

根据广州市现行购房政策，拥有无贷款一手住房的居民购买第二套住房的首付比例为50%。这意味着，如果您在广州拥有一套无贷款的房子，购买第二套住房时，需要支付房价的一半作为首付。

需要注意的是，上述首付比例仅适用于购买普通住宅。如果您购买的是非普通住宅，首付比例将有所提高，为70%。

计算示例：

假设您在广州拥有一套无贷款的房子，房价为500万元。如果您购买第二套100平方米的普通住宅，房价为300万元，那么您需要支付的首付为：

首付 = 房价 首付比例

首付 = 300万元 50%

首付 = 150万元

如果您购买的是非普通住宅，首付将为：

首付 = 房价 首付比例

首付 = 300万元 70%

首付 = 210万元

以上首付比例仅供参考，实际首付比例可能会根据您的个人情况和贷款银行的要求而有所调整。建议您在购房前咨询相关银行或专业人士，以获取准确的信息。

2、广州有一套房无贷款买二套首付多少比例

广州无贷款买二套房首付比例

在广州，无贷款情况下购买第二套住房，首付比例如下：

普通住宅（含别墅）：首付比例为70%

非普通住宅（含豪宅）：首付比例为80%

什么是普通住宅？

普通住宅是指符合以下条件的住房：

套型建筑面积不大于144平方米

单套住房售价低于同地段同品质商品住宅平均交易单价的1.4倍

什么是豪宅？

豪宅是指单套住房售价高于同地段同品质商品住宅平均交易单价的1.4倍的住房。

注意事项：

首付比例可能会根据贷款人信用状况、收入情况等因素有所调整。

购买二套房时，需支付契税、增值税附加税等相关税费。

购买二套房后，贷款利率在同资质情况下将有所提高。

举例：

若购买一套无贷款的普通住宅，售价为500万元，则首付为500万元×70% = 350万元。

温馨提示：

建议购房者在购买二套房前慎重考虑自身财务状况，并咨询专业人士了解详细的贷款政策和计算方法。

3、广州有一套房有贷款,第二套房要几成

在广州拥有贷款房屋的情况下，申请第二套房的首付比例要求会更高一些，具体需要根据购房者的个人情况和贷款情况而定。

通常，对于广州拥有贷款房屋的居民，第二套房的首付比例要求如下：

商业贷款：首付比例不低于50%，部分银行可能会要求更高，如60%或70%。

公积金贷款：首付比例不低于30%。

具体的首付比例要求会受到以下因素影响：

贷款银行：不同银行对于首付比例的要求可能不同。

贷款期限：贷款期限越长，首付比例通常会更高。

贷款利率：贷款利率越高，首付比例通常会更低。

购房者的信用记录：信用记录良好者，首付比例可能有所降低。

购房者的还款能力：还款能力强，首付比例可能会有所降低。

需要注意的是，以上仅为一般要求，具体情况仍需向银行咨询确认。建议购房者在申请第二套房前，提前向贷款银行咨询详细的首付比例要求，以确保顺利购房。

4、广州有一套房无贷款买二套首付多少钱

在广州，拥有一套全款房后购买第二套房产，首付比例取决于多种因素：

1. 贷款用途：

如果贷款用于购买住宅，首付比例为70%。

如果贷款用于购买非住宅（如商铺、写字楼），首付比例为80%。

2. 购房者征信情况：

征信良好且有稳定收入的购房者，首付比例可适当降低。

征信较差或收入不稳定的购房者，首付比例可能会提高。

3. 所购房产类型：

购买新房，首付比例往往较高，一般为70%。

购买二手房，首付比例可能会有所降低，一般为60%。

4. 所购房产面积：

面积较小的房产，首付比例可能更高，以减少银行的放贷风险。

面积较大的房产，首付比例可能相对较低。

综合以上因素，在广州拥有一套全款房后购买第二套房产，首付比例可能在42%至70%之间。

需要注意的是，具体的首付比例会根据购房者的实际情况而有所调整，建议向银行或贷款机构咨询以获取准确信息。