房子烂尾怎样申请停贷（房子烂尾怎样申请停贷退返首付）
1、房子烂尾怎样申请停贷
房子烂尾申请停贷流程
当购房者遇到房子烂尾的情况时，可以按照以下流程申请停贷：
1. 确定烂尾事实：向当地住房和城乡建设主管部门报备，确认房屋主体结构未能封顶或整体竣工。
2. 向开发商申述：向开发商提出停贷申请，并提供烂尾证据。开发商应当在收到申请后 15 个工作日内给予书面答复。
3. 向商业银行申请：持开发商的书面答复，向原贷款银行申请暂停还贷。银行应当在收到申请后的 15 个工作日内给予答复。
4. 向法院申请：如银行拒绝暂停还贷，购房者可向法院提起民事诉讼，要求开发商停止催收贷款或要求解除购房合同。
5. 申请保全措施：购房者可申请法院对房屋或开发商资产进行保全措施，以保障购房者的合法权益。
注意事项：
烂尾申请必须在房屋烂尾后及时提出，否则可能影响购房者的权利。
申请停贷时需要提供详实的烂尾证据，如建设进度滞后、停工时间、开发商无力继续建设等。
停贷期间，购房者仍然需要承担贷款利息。
申请停贷不等于免除贷款义务，待房屋竣工或解除购房合同后，购房者仍需偿还贷款本金。
2、房子烂尾怎样申请停贷退返首付
房子烂尾申请停贷退首付
当购房者遭遇房子烂尾时，可以寻求以下途径申请停贷退还首付：
1. 联系开发商：
与开发商协商，要求其履行合同义务，完成房屋建设或提供赔偿。如果开发商无能力或拒绝履行，则可向法院起诉追究其责任。
2. 申请司法程序：
向法院提起诉讼，请求判令开发商停止收取贷款，退还已付首付。法院会根据合同约定、烂尾原因等情况进行审理。
3. 申请行政救济：
向当地住建局或房管部门投诉，申请政府介入协调。政府可以责令开发商整改或采取其他措施，维护购房者的合法权益。
4. 申请银行停贷：
向贷款银行提出申请，要求暂停贷款还款。银行将在审查相关材料后，做出停贷决定。停贷期间，购房者无需承担利息费用。
5. 申请诉讼保全：
在向法院提起诉讼后，可以申请诉讼保全，冻结开发商的财产或账户。此举可以防止开发商转移资产，保障购房者的资金安全。
需要注意的是，申请停贷退首付是一个复杂且耗时的过程。建议购房者及时了解烂尾情况，积极维权，并寻求法律援助以最大程度保障自己的合法权益。
3、房子烂尾了房贷怎么办最新政策
房子烂尾了房贷怎么办？最新政策来了！
近年来，房地产市场频现烂尾楼事件，给购房者带来了巨大的损失。针对此问题，相关部门出台了最新政策，对烂尾楼的处理及购房者的房贷问题进行了明确规定。
1. 明确烂尾楼认定标准
新政策明确规定，烂尾楼是指开发商停止建设、无法按期交付，且停工时间超过90天，或已竣工但无法办理不动产权证的房屋。
2. 保障购房者合法权益
对于已购置烂尾楼的购房者，政府将采取以下措施保障其合法权益：
要求开发商继续建设：相关部门将敦促开发商尽快恢复建设或委托其他单位代建，确保房屋按时交付。
退房退款：如果开发商无法继续建设或委托代建，购房者有权要求退房并获得已付房款的全部返还。
安置保障：政府会采取措施保障烂尾楼购房者的居住安置，如提供过渡性安置房或其他补贴。
3. 处置烂尾楼
对于无法恢复建设或退房退款的烂尾楼，政府将采取以下处置措施：
破产清算：对资不抵债的开发商进行破产清算，通过出售其资产来偿还购房者的损失。
政府代建：政府出资代建烂尾楼，保障购房者能够最终收房。
4. 房贷处置
对于购置烂尾楼的购房者，政府规定：
停贷保护：在烂尾楼确认后，购房者可申请停贷保护，停止偿还住房贷款。
债务豁免：如果烂尾楼无法恢复建设或无法退房退款，购房者有权申请已付房款的债务豁免。
以上政策的出台，旨在保障烂尾楼购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定和购房者的信心。
4、房子烂尾了可以起诉退房吗
房子烂尾可否起诉退房
当购买的房屋出现烂尾情况时，业主可以依法起诉开发商要求退房。
根据《商品房买卖合同示范文本》，如果开发商逾期交付房屋超过3个月的，或者在交付使用后出现危及房屋安全、健康的质量问题而无法修复的，买受人有权解除合同并要求开发商返还原房款及利息。
在起诉退房之前，业主应先与开发商协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供证据证明房屋已经烂尾，无法交付使用。一般情况下，法院会委托相关机构对房屋进行鉴定，以确认房屋的烂尾情况。
如果法院判决开发商退房，开发商需要将已收取的房款及利息返还给业主。同时，业主可以要求开发商赔偿因房屋烂尾而造成的损失，如租金损失、装修损失等。
需要注意的是，如果业主在房屋出现烂尾后仍然继续缴纳房贷，那么在起诉退房时，需要向开发商主张房屋贷款的返还。
当房屋出现烂尾情况时，业主可以依法向开发商起诉要求退房。通过诉讼的方式，业主可以维护自己的合法权益，追回已付出的房款及损失。
