2020房地产开发贷款利率（2020房地产开发贷款利率是多少）



1、2020房地产开发贷款利率

2020年，受新冠肺炎疫情影响，我国经济发展面临较大压力。房地产行业作为国民经济重要支柱产业，也受到一定冲击。为支持房地产行业平稳健康发展，2020年，央行和住建部出台了一系列政策措施，其中包括调整房地产开发贷款利率。

2020年2月，央行宣布下调首套房贷款利率5个基点，二套房贷款利率10个基点。4月，央行再度下调首套房贷款利率10个基点，二套房贷款利率15个基点。7月，央行发布《关于建立首套房贷利率政策动态调整机制的通知》，明确首套房贷利率与5年期以上LPR挂钩，并要求各地建立首套房贷利率下限。

在央行的带动下，各地住建部门也纷纷调整了房地产开发贷款利率。2020年7月，上海市住建委发布通知，要求辖内商业银行对符合条件的房地产开发企业，新发放的房地产开发贷款利率不得高于同期1年期LPR。8月，深圳市住建局发布通知，要求辖内商业银行对符合条件的房地产开发企业，新发放的房地产开发贷款利率不得高于同期1年期LPR减60个基点。

房地产开发贷款利率的调整，有利于降低房企的融资成本，缓解资金压力，从而促进房地产行业平稳健康发展。同时，也有助于稳定房地产市场，降低购房者的购房成本。

2、2020房地产开发贷款利率是多少

2020年房地产开发贷款利率主要受以下因素影响：央行基准利率、市场供求关系、开发商融资成本等。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，央行采取降息措施，降低贷款基础利率，带动房地产开发贷款利率下行。

受疫情影响，市场需求疲软，房地产开发商资金需求减少，市场供求关系偏向宽松，也推动了开发贷款利率下行。

同时，由于疫情对实体经济造成冲击，不少开发商面临资金紧张局面，融资成本上升。为了缓解融资压力，开发商主动降低融资成本，也带动了开发贷款利率下行。

据国家统计局数据显示，2020年12月，全国房地产开发贷款加权平均利率为5.68%，较上年末下降0.53个百分点。其中，个人住房贷款利率为5.21%，较上年末下降0.46个百分点。

3、2020年房地产开发贷款利率

2020年房地产开发贷款利率受疫情影响呈现一定波动。

年初，受疫情冲击，市场信心低迷，贷款需求下降，银行为支持实体经济发展，下调开发贷利率，首套房贷利率平均在5.3%左右，二套房贷利率平均在5.7%左右。

随着疫情得到有效控制，经济逐步复苏，市场回暖，开发贷利率有所上升。三季度，首套房贷利率平均在5.4%左右，二套房贷利率平均在5.8%左右。

四季度，央行两次降息，释放宽松信号，开发贷利率有所回落。12月，首套房贷利率平均在5.3%左右，二套房贷利率平均在5.7%左右。

总体来看，2020年房地产开发贷款利率总体处于较低水平，为房地产市场稳定发展提供了有力支持。

展望2021年，受经济稳步恢复、房地产调控政策影响，预计开发贷利率将保持稳定或小幅波动。

4、2020房地产开发贷款利率表

2020房地产开发贷款利率表

为贯彻落实国家稳健货币政策，引导金融机构加大对实体经济的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展，现公布2020年房地产开发贷款利率表：

| 贷款期限 | 利率上限 |

|---|---|

| 5年（含）以内（含） | 基准利率 |

| 5-10年（不含5年） | 基准利率上浮10% |

| 10-15年（不含10年） | 基准利率上浮15% |

| 15年以上 | 基准利率上浮20% |

说明：

1. 本利率表适用于2020年1月1日及以后发放的房地产开发贷款。

2. 基准利率指中国人民银行公布的最新贷款基准利率。

3. 对于符合国家产业政策、具有较高节能环保水平的房地产开发项目，金融机构可按照规定适当下浮利率。

4. 对于存在风险隐患的房地产开发项目，金融机构可按照规定适当上浮利率。

各金融机构应严格执行本利率表，不得擅自调整贷款利率。对于违反规定发放贷款的，将依法追究相关责任。

中国人民银行

2020年1月1日