婚前贷款房离婚分割怎么分（婚前贷款房屋离婚时怎么分割,如何处理）
1、婚前贷款房离婚分割怎么分
婚前贷款买房，离婚时房产分割的方式如下：
1. 婚前个人财产
如果房产是婚前购买，且产权登记在一方名下，视为其个人财产。离婚后，该房产归产权登记人所有。
2. 婚后共同还贷
如果婚前一方购买房产，婚后双方共同还贷，婚后还贷部分视为夫妻共同财产。离婚时，分割房产时应将婚后还贷部分等分。
3. 贷款未还清
如果房产贷款未还清，离婚时，法院一般采取以下方式分割：
双方同意继续共同还贷，房产归共同所有。
一方愿意继续还贷，房产归继续还贷一方所有，另一方放弃份额。
将房产出售，偿还贷款，剩余款项按照共同财产分割。
4. 证据材料
离婚时，需提供以下证据：
购房合同
产权证
贷款合同
还贷流水
5. 法律依据
《民法典》规定：
第一百零八十八条：夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。
第一百九十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
2、婚前贷款房屋离婚时怎么分割,如何处理?
婚前贷款房屋离婚时如何分割？
当夫妻双方在婚前通过个人贷款购买房产，并在婚后共同居住和还贷时，一旦离婚，该房屋的分割就成为一个复杂的问题。
区分个人财产和夫妻共同财产
婚前贷款购买的房屋属于个人的婚前财产，离婚时原则上归个人所有。如果婚后共同还贷产生的增值部分，则会被认定为夫妻共同财产。
分割方式
对于婚前贷款房屋的分割，主要有以下几种方式：
协议分割：夫妻双方可以协商一致，确定房屋的归属和相应的补偿方式。
法院判决分割：如果双方无法协商一致，法院将根据实际情况判决分割，通常会考虑以下因素：
贷款的出资比例
婚后共同还贷时间和金额
房屋的当前价值
双方的经济状况
贷款处理
共同承担：如果房屋判给一方，但另一方仍承担贷款义务，则双方需要继续共同承担贷款。
一方承担：如果房屋判给一方且该方具备偿还能力，则法院可能会判决其承担全部贷款义务。
抵债处理：如果房屋价值不足以偿还贷款余额，双方可以协商将房屋抵债处理，由银行收回房屋。
注意事项
在婚前购买房屋时，建议夫妻双方签订婚前财产协议，明确约定婚前房屋的归属和婚后增值部分的分配。还贷的发票、凭证等证据应妥善保管，以备日后分割或处理时使用。
