房贷没还清死了（房贷没还清离婚后怎么房产过户）



1、房贷没还清死了

当房屋贷款尚未偿还未清，若不幸身故，对于家属而言，可谓是雪上加霜的沉重负担。此时，遗留的房贷将如何处理，需要妥善应对。

需要查明是否有抵押贷款保险。若已购买抵押贷款保险，则当借款人身故后，保险公司将承担剩余贷款金额。这对于家属来说，可以免去巨额债务的压力。

如果未购买抵押贷款保险，遗属需要与银行协商处理方案。一般情况下，银行会考虑以下方式：

1. 转移贷款：将贷款转至其他家庭成员名下，由其继续偿还贷款。

2. 出售房屋：将房屋出售，用所得款项偿还贷款余额。

3. 追偿保险：若贷款人在身故前购买了人寿保险或意外险，家属可通过保险金来偿还贷款。

4. 债务豁免：如果贷款人有严重的疾病或经济困难，银行可能会考虑豁免剩余债务。

需要注意的是，不同银行的政策可能有所不同，遗属在处理房贷时应及时咨询银行，了解具体流程和要求。同时，家属还应做好心理准备，可能需要承担一定的经济损失或变卖房产。

综上，当房贷未还清时身故，遗属需要及时了解贷款保险情况，与银行协商并选择最合适的处理方案。通过妥善应对，可以最大程度减轻家属的财务负担，避免因房贷问题而影响正常生活。

2、房贷没还清离婚后怎么房产过户

房贷未偿清离婚后房产过户

当夫妻离婚且房贷尚未还清时，房产过户需要考虑以下事项：

1. 确定债务归属

房贷债务由夫妻双方共同承担。离婚后，需要根据双方协议或法院判决，明确谁为主要债务人、谁为次要债务人。

2. 办理抵押变更

如果主要债务人变更，需要向银行提交抵押变更申请，更改抵押人信息。银行会重新评估借款人的资信情况，批准或拒绝变更。

3. 担保人替代

如果次要债务人放弃房产的所有权，需要提供新的担保人。新的担保人须符合银行的担保条件，并承担连带还款责任。

4. 重新贷款

如果双方都不符合独自还贷条件，可以考虑重新贷款。将原有房贷结清，办理新的贷款，并以房产作为抵押。

5. 出售房产

如果无法办理过户或重新贷款，可以考虑出售房产。出售所得款项将用于偿还房贷债务。

注意事项：

协商过户条款时，应考虑双方经济能力、债务承担情况。

办理过户手续时，需要提供的材料包括离婚协议、房产证、抵押合同等。

银行是否批准过户或贷款变更，取决于借款人的资信情况和还款能力。

3、房贷没还清怎么过户给子女

当房贷尚未还清，想要将房屋过户给子女时，需要采取以下步骤：

1. 征得银行同意：

需要征得贷款银行同意，告知银行房屋过户的意愿。银行会评估房屋的市场价值、子女的经济偿付能力和信用状况，决定是否同意过户。

2. 填写申请表：

如果银行同意，则需要填写房屋贷款过户申请表，详细填写房屋信息、借款人信息、子女信息以及过户意愿。

3. 准备相关资料：

需要准备包括房屋产权证、贷款合同、收入证明、子女身份证明等相关资料，供银行审批使用。

4. 签订补充协议：

在银行同意过户后，需要与银行签订补充协议，约定子女作为新的借款人，承担房屋贷款的剩余债务。

5. 过户办理：

在补充协议签订后，可以办理过户手续。到房产交易中心办理房屋过户登记，将房屋产权过户到子女名下。

需要注意的是，在过户时，还需要支付一定的过户费用，如契税、印花税等。同时，子女需要具备偿还贷款的能力，避免出现贷款逾期的风险。

4、房贷没还清可以抵押贷款吗

房贷未清可抵押贷款吗？

对于准备购置房产的人来说，房贷是不可避免的贷款方式。对于已经背负房贷的人，如果出现资金周转困难，是否有办法再通过抵押贷款来缓解财务压力呢？

答案是肯定的，在某些情况下，房贷未清可以抵押贷款。但需要满足以下条件：

1. 房产评估价值

抵押贷款的额度取决于房产的评估价值。如果房贷未清，抵押贷款的额度将受到限制。一般情况下，抵押贷款的额度为房产评估价值减去剩余房贷余额。

2. 房产类型

并非所有房产类型都允许抵押贷款。一般来说，商品房和公寓可以抵押贷款，而自建房和农村地皮等则可能无法抵押贷款。

3. 银行政策

不同银行对抵押贷款有不同的政策。有的银行允许房贷未清时抵押贷款，有的则不允许。因此，需要提前咨询相关银行，了解其具体政策。

4. 资质要求

申请抵押贷款时，贷款人需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源。同时，还要提供抵押房产的房产证、土地证等相关资料。

需要注意的是，房贷未清抵押贷款虽然可以缓解财务压力，但也存在一定的风险。如果抵押贷款后无法按时还款，贷款人可能会面临房产被拍卖的风险。因此，在进行抵押贷款前，要仔细评估自己的还款能力和风险承受能力。