房贷交完后业主要办哪些手续（住房贷款交完后,与银行还有什么手续）



1、房贷交完后业主要办哪些手续

房贷交完后业主的后续手续

当业主偿还完房贷后，需要及时办理相关的后续手续，以保障房屋产权和合法权益。具体手续如下：

1. 办理房屋产权证

业主应携带购房合同、贷款结清证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房屋产权证。此证件是房屋所有权的重要凭证。

2. 解除抵押登记

在偿还完房贷后，银行会出具贷款结清证明。业主持此证明，到不动产登记中心办理解除抵押登记手续。这将解除房屋上的抵押权，恢复业主的完整产权。

3. 注销抵押公证

办理完解除抵押登记后，业主需要携带相关材料到公证处注销抵押公证。这将终止抵押合同，不再对业主的房屋产生法律效力。

4. 缴纳契税

首次取得房屋产权的业主需要缴纳契税。税额计算方法为房屋交易价格或评估价值乘以契税税率。

5. 领取房屋钥匙

如果房屋在抵押期间由银行代为管理，业主应持解除抵押证明等相关材料，到银行领取房屋钥匙。

6. 办理房屋保险

业主应尽快为房屋办理房屋保险。这将保障房屋在遭遇火灾、盗窃等意外情况时，经济损失得到赔偿。

以上手续缺一不可，业主务必及时办理。办理过程中如有疑问，可咨询相关部门或专业人士，以确保后续手续的顺利完成。

2、住房贷款交完后,与银行还有什么手续

住房贷款交完后的后续手续

在完成住房贷款的全部还款后，借款人与银行之间仍有一些必要的后续手续需要办理，以确保贷款结清并解除抵押状态。

1. 房产抵押注销

贷款结清后，借款人需要携带贷款合同、还款凭证等相关材料到房屋所在地的抵押登记机关办理抵押注销登记。此项手续旨在解除房产上的抵押负担，恢复借款人对房屋的所有权。

2. 领取相关文件

完成抵押注销登记后，借款人可向银行领取以下文件：

贷款结清证明

抵押注销证明

个税扣缴凭证

这些文件是证明贷款已结清的凭证，借款人应妥善保管。

3. 解除第三方担保

如果贷款申请过程中存在第三方担保，例如父母或配偶，则需要办理担保解除手续。借款人需向银行申请担保解除，银行核实无误后将解除担保人对贷款的担保责任。

4. 退还保证金

若贷款申请时缴纳了保证金，则在贷款还清后，银行会将保证金退还给借款人。借款人应携带身份证、贷款合同等相关材料到银行办理退还手续。

5. 建立征信记录

及时办理上述手续并结清剩余债务，有助于建立良好的个人征信记录。良好的征信记录将有利于日后贷款申请或其他信用活动。

需要注意的是，不同银行的后续手续办理流程可能稍有差异。借款人在完成贷款还款后，应及时与经办银行联系，咨询具体办理流程和所需材料。

3、交完房贷后多长时间能拿回房产证

交完房贷后多久能拿回房产证与开发商办理贷款抵押注销的速度、银行的办证流程以及购房者的个人情况相关。一般情况下，需要几个月的时间。

1. 办理贷款抵押注销

借款人结清贷款后，需及时向开发商申请办理贷款抵押注销手续。开发商收到申请后，会将相关材料提交至银行。

2. 银行注销抵押

银行收到开发商提交的材料后，进行审核并办理注销抵押手续。一般需要1-2个月的时间。

3. 领取房产证

抵押注销完成后，购房者可携带相关材料（结清证明、身份证等）前往不动产登记中心领取房产证。

4. 时间周期

从结清贷款到领取房产证，整个流程通常需要2-4个月的时间。具体时间因各地的政策和效率不同而有所差异。

购房者注意事项：

交清房贷后，及时向开发商申请办理相关手续。

保留结清证明等相关文件，以便后续办理房产证。

主动联系开发商和银行，了解办证进度。

如遇到特殊情况或延迟，可向相关单位咨询或投诉。

4、房贷交齐了,需要办什么手续?

当房贷全部还清后，需要办理以下手续：

1. 结清贷款证明

向银行索取结清贷款证明，证明已还清全部贷款本息。

2. 注销抵押登记

持结清贷款证明和房产证原件到不动产登记中心，办理注销抵押登记手续。注销抵押后，房产将不再受银行的抵押权限制。

3. 注销房屋状态

到房屋所在地的房产管理部门，办理房屋状态注销手续。注销房屋状态后，房产将显示为无抵押状态。

4. 领取房产证

注销抵押登记后，可以领取房产证原件。房产证上将不再包含抵押信息。

5. 缴纳契税

如果房贷在放贷时缴纳了契税，那么在结清贷款后需要补缴差额契税。应缴契税金额以房产面积和当地契税政策为准。

办理以上手续时，需要携带以下材料：

结清贷款证明

房产证原件

身份证原件

购房合同或发票

印花税

契税发票（如有）

以上手续办理完毕后，就完成了房贷结清后的过户手续。房产将完全归属于业主所有，不再受到抵押权的限制。