东莞房贷退税需要满足什么条件（东莞房贷退税需要满足什么条件才能退税）



1、东莞房贷退税需要满足什么条件

东莞房贷退税条件

为支持住房消费，东莞市政府出台了房贷退税政策。符合以下条件的纳税人，可享受个人住房贷款利息退税：

1. 首次购房

购房时间：2022年1月1日（含）至2023年12月31日（含）

所购房屋为家庭（含单身）成员名下在东莞市限购范围内唯一自有住房

2. 贷款条件

已取得住房贷款合同（或已办理住房公积金贷款）

贷款期限为5年以上（含5年）

3. 贷款金额

首套房贷款金额：最高不超过120万元

二套房贷款金额：最高不超过80万元

4. 退税额度

首套房：贷款利息按实际发生数的20%计算退税，最高退税额度为20000元

二套房：贷款利息按实际发生数的10%计算退税，最高退税额度为10000元

5. 其他条件

纳税人及其配偶在东莞市缴纳个人所得税

已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》

未享受过其他住房补贴或优惠政策

符合上述条件的纳税人，可在2024年3月1日（含）至2026年12月31日（含）期间，通过自然人电子税务局或办税服务厅申请房贷退税。

2、东莞房贷退税需要满足什么条件才能退税

东莞房贷退税条件

东莞市在住房贷款中享受个人所得税优惠的纳税人，需满足以下条件才能退税：

1. 购房条件：

- 以个人名义在东莞市购买普通住房（不含营业用房、车库、储藏室）

- 贷款购房时间为2022年1月1日至2023年12月31日

- 购房金额不超过200万元（不含首付）

2. 贷款条件：

- 贷款按揭期限在5年（含）以上

- 已签订的借款合同约定贷款利率高于同期贷款市场报价利率（LPR）

3. 纳税条件：

- 贷款借款人在东莞市申报个人所得税

- 纳税人在个人所得税汇算清缴期内已取得住房贷款利息抵扣

退税流程：

1. 符合条件的纳税人可在每年3月1日至6月30日通过电子税务局或邮寄方式申报退税。

2. 税务机关审核后，将退税资金直接划入纳税人指定银行账户。

退税金额：

退税金额按照纳税人实际发生的首套住房按揭贷款利息支出，按照个人所得税法及其实施条例有关规定计算，以不超过10000元为限。

3、东莞房贷退税需要满足什么条件呢

东莞房贷退税须满足的条件

东莞市为促进房地产市场平稳健康发展，推出个人住房贷款利息专项附加扣除政策，旨在减轻购房者负担。符合以下条件的个人可享受该项退税优惠：

1. 纳税人身份

中国境内居住的纳税人。

2. 房贷条件

贷款用于购买位于东莞市且用于自住的商品住房。

首次购房或购买第二套及以上住房均可享受退税。

贷款期限内每月还款利息金额不超过12,000元。

3. 住房面积

首次购房，建筑面积在120平方米及以下（含120平方米）。

购买第二套及以上住房，建筑面积不超过144平方米（含144平方米）。

4. 收入要求

纳税人及其配偶综合所得年收入不超过12万元。

5. 申请时间

纳税人应在申报年度的次年3月1日至6月30日内申报扣除。

符合以上条件的个人，可通过个人所得税APP或网页端申报享受个人住房贷款利息专项附加扣除，最高可扣除利息金额为每月1,000元，一年12,000元。

4、东莞房产退税该具备哪些条件

东莞房产退税条件

在东莞购买房产，符合一定条件时可以申请退税。以下为申请退税应具备的条件：

自然人

持有东莞市户籍或具有东莞市居住证。

在东莞购买首套商品住宅（含二手房）。

购房时间在2022年1月1日至6月30日之间。

购房金额在100万元（含）以下。

企业

在东莞市注册登记的企业。

在东莞购买的商品住宅用于非住宅用途（如办公、商铺等）。

购房金额在100万元（含）以上。

其他条件

购房合同中明确标注已缴纳契税。

购房资金来源合法，且已完成网签备案。

购房人未享受其他住房优惠政策。

已在东莞市缴纳一定年限的个人所得税或企业所得税。

申请流程及所需材料

符合条件的个人或企业可通过以下途径申请房产退税：

个人：携带身份证、户口本或居住证、购房合同、契税完税凭证等材料前往东莞市税务局申请。

企业：携带营业执照、购房合同、契税完税凭证等材料前往东莞市税务局申请。