北京房贷转银行怎么转（北京房贷转银行怎么转最划算）
1、北京房贷转银行怎么转
北京房贷转银行操作指南
房贷转银行，又称“房贷过户”，是指将原有银行的房贷转到另一家银行。在北京办理房贷转银行业务，流程如下：
1. 准备材料
房贷合同
房产证
身份证
户口本
收入证明
征信报告
2. 寻找新银行
选择一家提供有利房贷转按揭业务的银行，并与该行联系咨询具体条件和流程。
3. 提交申请
向新银行提交房贷转按揭申请，并提供所需材料。银行将审核申请人的资质和信用情况。
4. 评估审批
银行会对房产和申请人的收入情况进行评估，并确定是否批准转按揭贷款。
5. 签订合同
如果审核通过，双方将签订房贷转按揭合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
6. 结清原贷款
新银行会将转按揭贷款发放至原银行，结清原房贷。
7. 抵押变更
办理抵押变更手续，将房产抵押关系从原银行转移至新银行。
注意事项：
转按揭可能会产生一定的费用，如评估费、公证费等。
转按揭后，原银行的房贷记录将被保留，影响后续贷款申请。
转按揭时，应仔细比较各家银行的贷款利率和条件，选择最合适的方案。
2、北京房贷转银行怎么转最划算
北京房贷转银行怎么转最划算
房贷转银行是指将原有的房贷从一家银行转至另一家银行。在北京进行房贷转按揭，需要考虑以下几个方面：
1. 贷款利率
不同银行的贷款利率不同，转按揭前要多家比较，选择利率较低的银行。还要注意转换后的利率是否浮动，以及浮动幅度大小。
2. 转按揭费用
转按揭会产生一些费用，包括：评估费、公证费、担保费、抵押登记费等。不同银行的收费标准有所差异，需要提前了解清楚。
3. 审批时间
银行对房贷转按揭的审批时间有所不同，一般需要 1-3 个月。在办理之前，需要了解目标银行的审批流程和时间，避免影响贷款进度。
4. 还款方式
转按揭后，还款方式可以选择等额本息、等额本金或其他方式。不同还款方式月供和利息总额有差异，需要根据自身情况选择合适的还款方式。
5. 资质要求
不同银行对转按揭申请人的资质要求有所不同，一般包括：征信良好、稳定收入、抵押物价值评估等。在转按揭之前，要确保自己符合目标银行的资质要求。
最划算的转按揭方案
选择最划算的转按揭方案需要综合考虑利率、费用、审批时间、还款方式和资质要求。建议通过以下步骤操作：
1. 多家比较不同银行的贷款利率和费用标准。
2. 根据自身情况选择合适的还款方式。
3. 评估自身资质是否符合目标银行的要求。
4. 选择利息总额最少、审批时间最短、费用最少的转按揭方案。
3、北京房贷转银行怎么转的
北京房贷转银行流程
1. 准备材料
房产证
借款合同
还款流水
收入证明
身份证明
2. 选择新银行
选择您希望转贷的银行，并了解其房贷利率、还款方式和其他贷款条件。
3. 申请新贷款
向新银行提交您的申请资料，包括上述材料。银行会审核您的资质，并提供贷款批复。
4. 办理抵押变更登记
如贷款审批通过，需要办理抵押变更登记。由原贷款银行出具《抵押权注销证明》和《抵押物转让申请书》。您需持相关文件到房管局办理抵押转登记手续。
5. 结清原贷款
新银行会将贷款资金直接以还款的形式支付给原贷款银行，并为您出具《贷款结清证明》。
6. 还款
房贷转贷完成后，您需要按照新银行的还款计划进行还款。
注意事项
房贷转贷通常会产生一定的费用，如评估费、担保费和违约金。
转贷后，新的贷款利率和还款方式可能与原贷款不同，需要仔细考虑是否合适。
转贷过程中需要到房管局办理抵押变更登记，建议委托专业的律师或代理机构办理。
4、北京银行房贷转公积金
北京银行房贷转公积金指南
公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此许多购房者希望将商业贷款转为公积金贷款。北京银行为符合条件的借款人提供房贷转公积金服务。
转贷条件
房屋位于北京市，且已办理房产证。
借款人具有北京市户籍或符合北京市公积金缴存条件的外地户籍。
原商业贷款已按期足额还款满一年。
借款人信用良好，无逾期还款记录。
借款人收入稳定，且具备偿还公积金贷款的能力。
转贷流程
1. 咨询核实：前往北京银行网点咨询转贷事宜，并提供相关资料进行核实。
2. 提交申请：符合转贷条件的借款人填写转贷申请表，并提交所需资料。
3. 审批审核：北京银行对转贷申请进行审核，并提出审批意见。
4. 签约放款：审批通过后，借款人与北京银行和公积金管理中心签订转贷合同，办理抵押变更登记手续。
5. 还款管理：转贷成功后，借款人根据公积金贷款合同约定进行还款。
所需资料
借款人身份证、户口簿、婚姻证明
房产证、原商业贷款合同
收入证明、公积金缴存证明
其他北京银行要求提供的资料
注意事项
转贷时需重新评估房屋价值，并缴纳相应的评估费。
转贷手续费及相关费用由借款人承担。
转贷成功后，原商业贷款结清，借款人需向原贷款银行办理注销抵押登记手续。
