贷款还完怎样办房产证啊（贷款还完拿到房产证后还需要做什么）



1、贷款还完怎样办房产证啊

贷款还清，办理房产证步骤详解

当您偿还完房屋贷款后，需要及时办理房产证，以确权房屋的归属和权利。办理流程如下：

1. 收取结清证明

向贷款银行索取贷款结清证明，证明贷款已全部还清。

2. 准备相关材料

购房合同

身份证

结清证明

房产原始登记资料（原购房发票或契税完税凭证）

3. 申请注销抵押

持结清证明等材料到房屋所在不动产登记中心，申请办理抵押注销登记。注销成功后，取出原房产证。

4. 办理过户登记

拿着注销抵押后的房产证，去登记中心办理过户登记，将房屋产权人变更为您。

5. 领取新的房产证

过户登记完成后，您需要缴纳房产证工本费和契税，然后领取新的房产证。

注意事项：

办理房产证所需时间各城市不同，一般为1-2个月。

办理过程中需要缴纳一定的费用，如登记费、契税等。

若无法本人办理，可委托他人代办，需提供相关委托书。

保管好房产证，其是房屋所有权的重要凭证。

2、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

贷款还清拿到房产证后，后续还需要进行以下步骤：

1. 解除抵押登记：

携带还款证明和房产证原件，前往不动产登记中心，提交材料并办理解除抵押登记手续。该手续需要缴纳一定费用。

2. 办理房屋产权变更登记：

解除抵押登记后，需携带房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心办理房屋产权变更登记。此过程需要缴纳一定费用，登记后产权人信息变更为贷款人自己。

3. 缴纳契税：

办理房屋产权变更登记后，需要携带相关材料前往税务部门缴纳契税。契税根据房屋价值计算，缴纳比例因地而异。

4. 领取新房产证：

完成上述步骤后，即可领取新的房产证，该房产证上将不再有抵押信息。

5. 物业交割：

如果房屋在办理抵押期间委托开发商或物业公司管理，则需要与开发商或物业公司进行物业交割，包括钥匙移交、水电煤气过户等。

6. 户籍迁移（如有需要）：

如果需要将户籍迁入新购房屋，则需要携带房产证和相关材料，前往户籍所在地派出所办理户籍迁移手续。

请注意，上述步骤和流程可能会因地区政策有所差异，具体以当地不动产登记中心和相关部门规定为准。

3、贷款还完了房产证的抵押章如何取消

如何取消房产证抵押章

当您偿还住房贷款后，房产证上的抵押登记会被取消。取消流程如下：

1. 取得还款凭证：从贷款银行获取贷款还清证明或结清证明。

2. 准备相关材料：

- 房产证原件

- 贷款还清证明

- 抵押人身份证或委托书（若非本人办理）

3. 前往不动产登记中心：

- 到当地不动产登记中心提出抵押权注销申请。

4. 提交材料：

- 提交准备好的材料，工作人员会审核并出具受理回执。

5. 办理手续：

- 缴纳注销费用（各地收费标准不同），等待工作人员办理抵押权注销登记。

6. 领取新房产证：

- 抵押权注销登记完成后，您将领取新的房产证，上面已无抵押登记章。

注意事项：

贷款还清后应及时办理抵押权注销，以避免因抵押登记未注销而影响后续房屋交易。

办理抵押权注销一般需要5-10个工作日，请耐心等待。

注销费用因地而异，通常在几十元至几百元之间。

抵押登记注销后，原房产证失效，需妥善保管新房产证。

4、贷款还完后,到银行办什么手续

贷款还清后，前往银行办理以下手续：

1. 办理贷款结清证明：

- 携带身份证、贷款合同或还款凭证到银行柜台。

- 柜员会核对还款信息，出具贷款结清证明。

2. 注销担保：

- 如果贷款有抵押或担保，需要办理注销手续。

- 携带贷款结清证明、抵押物权证或担保合同到房屋管理局或相关部门辦理注销。

3. 缴销抵押物：

- 办理注销担保后，携带贷款结清证明和注销文件到银行领回抵押物（如房产证、汽车行驶证）。

4. 关闭贷款账户：

- 贷款还清后，银行会关闭贷款账户。

- 持贷款结清证明到银行柜台销户，避免产生账户管理费。

5. 保留相关文件：

- 贷款结清证明、注销文件等重要文件应妥善保管，以备后续查证。

需要注意的是，办理手续所需的时间和流程可能因银行不同而异，建议提前咨询银行客服。办理完成后，贷款已完全还清，征信报告中相关贷款记录将更新为已还清状态。