二手房200万能贷款多少（二手房200万房子首付和月供多少）



1、二手房200万能贷款多少

二手房贷款额度受多方面因素影响，包括房价、首付比例、贷款利率、还款期限等。

以200万元的二手房为例，贷款能贷多少，主要取决于首付比例。根据现行规定，二手房的首付比例最低为30%。也就是说，首付最低需要60万元。

贷款额度等于房价减去首付，即140万元。

再考虑贷款利率，假设贷款利率为5.6%。还款期限假设为30年，等额本息还款。

计算公式：

月供 = [贷款额度 贷款利率 (1 + 贷款利率) ^ 还款期限] / [(1 + 贷款利率) ^ 还款期限 - 1]

代入数据：

月供 = [140万元 5.6% (1 + 5.6%) ^ 360] / [(1 + 5.6%) ^ 360 - 1]

月供 ≈ 8133元

每月还款额度为8133元，贷款总利息约为70万元。

因此，二手房200万能贷款140万元，每月还款额度约为8133元。

以上计算仅为参考，具体贷款额度和还款金额可能会有所差异，请以实际审核结果为准。

2、二手房200万房子首付和月供多少

购置二手房，首付和月供金额会根据房价、贷款年限、利率等因素而有所不同。假设您看中了一套价值 200 万元的二手房，以下是您可能面临的财务状况：

首付：

首付比例：一般情况下，二手房首付比例至少为 30%

首付金额：200 万元 x 30% = 60 万元

如果您没有足够的资金支付 60 万的首付，您可以考虑以下方式：

使用公积金：如果您符合公积金贷款条件，可以将公积金余额作为首付款的一部分。

商业贷款：向银行申请商业贷款，用于支付首付。

其他方式：寻求亲友资助或使用信用卡分期付款等其他方式筹集首付。

月供：

贷款年限：假设贷款年限为 30 年

贷款利率：假设贷款利率为 5.88%

月供金额：根据以上条件计算，您的月供金额约为 12,591 元

需要注意的是，以上数据仅供参考，实际首付和月供金额可能因贷款机构、个人信用状况等因素而异。因此，在购房前，建议您咨询专业人士进行贷款评估和资金规划。

3、二手房贷款200万每月还多少

二手房贷款 200 万每月还款额

二手房贷款 200 万，还款期限为 20 年，按等额本息还款方式计算，月供约为 14,700 元。此金额仅为参考，实际还款额可能因贷款利率、首付比例、还款方式等因素而有所差异。

影响还款额的因素：

贷款利率：利率越高，月供也越高。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供也越低。

还款期限：还款期限越长，每月的还款额越低，但利息总额会增加。

还款方式：等额本息还款方式的月供固定，而等额本金还款方式的前期还款额较高，后期还款额较低。

注意：

除了月供外，购房人还需支付其他费用，如契税、保险费等。

实际可贷款金额会根据购房者资质、房屋价值等因素而定。

购房人应根据自己的经济情况和偿还能力选择合适的贷款金额和还款方式。

4、二手房200万能贷款多少钱

二手房 200 万可贷款金额

在贷款买房的过程中，二手房的贷款额度与房屋价值、个人资质等因素相关。一般情况下，二手房贷款额度不会高于房屋评估价的 7 成。

假设一套二手房评估价为 200 万元，则按照 7 成贷款比例计算，可贷款金额为：

200 万元 × 0.7 = 140 万元

但是，贷款额度还会受到借款人个人资质的影响，包括收入、信用记录、负债情况等。资质较好的借款人可获得较高的贷款额度，而资质一般的借款人可能只能获得较低的贷款额度。

以下是一些影响二手房贷款额度的其他因素：

房屋性质：商品房、经济适用房、拆迁安置房等不同房屋性质，贷款政策有所不同。

房屋年龄：房屋越旧，贷款额度可能越低。

房屋所在地：一线城市和热门地段的房屋，贷款额度可能更高。

贷款方式：公积金贷款和商业银行贷款的贷款额度不同。

具体的可贷款金额需要向贷款银行咨询，根据个人资质和房屋情况进行评估。