贷款二手房拿到房产证后还要办啥手续（二手房贷款成功后拿到房本银行还给出具什么证件）



1、贷款二手房拿到房产证后还要办啥手续

贷款购买二手房，拿到房产证后，还需办理以下手续：

1. 房屋测绘

办理房屋贷款时，银行要求对房屋进行测绘，确定房屋面积。

2. 产权登记

拿房产证后，需将房屋产权登记在自己名下，到不动产登记中心办理产权转移手续。

3. 契税缴纳

购买二手房须缴纳契税。契税税率因地区而异，一般为房屋价值的3%-5%。

4. 装修报备

若需对房屋进行装修，需向物业公司或社区居委会报备，并取得装修许可证。

5. 水电煤过户

将房屋的水、电、煤气等公共设施过户到自己名下。

6. 物业费用缴纳

拿房产证后，需开始缴纳物业费用，包括管理费、公共维修基金等。

7. 户口迁移

如果打算将户口迁入新房，需到派出所办理户口迁移手续。

8. 公积金提取

如果购买二手房时使用了公积金贷款，需到公积金管理中心办理公积金提取手续。

9. 房屋保险

建议购买房屋保险，以保障房屋及室内财产免受自然灾害或意外损失。

注意：具体手续办理流程和费用标准以当地政策法规为准。建议及时咨询相关部门或专业人士，以免遗漏重要手续。

2、二手房贷款成功后拿到房本银行还给出具什么证件

二手房贷款成功后银行出具的证件

二手房贷款成功后，银行通常会向贷款人出具以下证件：

1. 房屋抵押合同

这是一份三方契约，由贷款人、银行和卖方共同签署。该合同明确规定了贷款额度、利率、还款期限等信息，并对抵押物的权属、处分和收回等事项作出约定。

2. 抵押物登记证

这是房屋抵押登记成功后的产权证明文件，由不动产登记机构颁发。它表明贷款人已向银行设定抵押权，银行拥有对该房产优先受偿的权利。

3. 房屋所有权证

该证件是房屋产权的唯一合法凭证。在二手房交易中，原房主会向买方交付房屋所有权证。贷款成功后，银行会将房屋所有权证留存，直到贷款还清为止。

4. 贷款证明

这是由银行出具的证明文件，记载了贷款人的贷款信息，包括贷款额度、利率、还款方式等。贷款证明可用于证明贷款人的经济状况和信誉度。

5. 购房发票

该发票是卖方向买方开具的房屋交易凭证，载明了房屋售价、税费等信息。在二手房贷款中，银行会要求卖方开具购房发票作为贷款材料之一。

以上五种证件是二手房贷款成功后银行通常会出具的主要证件。这些证件具有重要的法律效力，保障了贷款人的权益，也明确了银行的债权地位。

3、二手房贷款拿到房产证了,多久可以抵押完

购买二手房并已拿到房产证后，抵押贷款通常需要30-45个工作日左右。具体时间因银行不同而异，流程如下：

1. 申请抵押贷款：准备好个人资料、房产资料、收入证明等材料，向银行提出抵押贷款申请。

2. 银行审核：银行会对申请人资质、房产价值、贷款金额等进行审核。

3. 评估评估：银行会委托评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

4. 签订抵押合同：审核通过后，银行和借款人签订抵押贷款合同。

5. 公证：抵押合同需要公证，费用由借款人承担。

6. 抵押登记：将抵押合同送到不动产登记中心办理抵押登记，费用由借款人承担。

7. 发放贷款：抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放给借款人。

需要注意的是，在抵押贷款过程中可能还会涉及其他步骤，例如：房屋保险、抵押物查封等。具体流程和时间根据银行规定和实际情况而定，建议提前咨询银行了解详情。

4、贷款二手房拿到房产证后还要办啥手续吗

在成功办理二手房贷款后，并取得房产证，仍需完成以下后续手续：

1. 房屋产权登记：携带房产证、不动产权证书、抵押合同等相关材料到不动产登记中心办理产权登记，将抵押权登记为已解除状态。

2. 不动产权证书换发：贷款还清后，需要向不动产登记中心申请换发新的不动产权证书，去除抵押权信息。

3. 抵押注销手续：与银行核对贷款已全部结清，取得结清证明。携带结清证明、房产证、抵押合同等材料到抵押登记机构办理抵押注销手续，解除原有的二手房抵押登记。

4. 契税申报：根据房产证上的评估价格，向税务机关申报并缴纳契税，契税税率通常为3%。

5. 更新房屋信息：及时更新房屋信息至户口本、房产信息系统等相关部门，确保房屋产权信息准确无误。

完成上述手续后，您将完全拥有二手房的产权，且该二手房不再处于抵押状态。需要注意的是，具体手续办理流程可能因当地政策和银行要求而异，建议咨询相关部门或银行了解更多详情。