现在央行房贷基准利率多少（央行房贷基准利率2021年最新）



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央行房贷基准利率2021年最新

2021年10月20日，中国人民银行宣布调整首套和二套个人住房贷款利率下限。

首套个人住房贷款利率下限调整为LPR减55个基点，最低为4.25%；

二套个人住房贷款利率下限调整为LPR减30个基点，最低为4.9%。

本次调整是在LPR的基础上进行的，LPR（贷款市场报价利率）是商业银行向最优质客户发放贷款的利率，由18家全国性银行共同报价形成。

目前，5年期以上LPR为4.85%，因此，调整后：

首套个人住房贷款利率最低为4.25%；

二套个人住房贷款利率最低为4.9%。

需要注意的是，本次调整仅为利率下限，具体贷款利率仍需由商业银行根据风险情况和客户信用等因素自主确定。因此，不同银行和不同客户的实际贷款利率可能存在差异。

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目前，中国人民银行规定的贷款市场报价利率（LPR）为：

一年期LPR：3.7%

五年期以上LPR：4.6%

LPR是央行发布的指导性利率，商业银行在发放贷款时，一般会参考LPR加点或减点的方式来确定贷款利率。

LPR与房贷利率的关系：

房贷利率是由商业银行根据LPR自主定价的，但通常会以LPR为基准。一般情况下，房贷利率会比LPR稍高，具体加点幅度由商业银行根据自身风险评估和市场情况决定。

查询房贷利率方法：

您可以通过以下方式查询房贷利率：

咨询各家商业银行的贷款部门

使用贷款计算器，输入相关信息即可计算出参考利率

影响房贷利率的因素：

影响房贷利率的因素包括：

央行政策

经济形势

贷款人信用状况

贷款期限

抵押物的价值