二手房银行没有批下来贷款是不是可以退房子（二手房银行没有批下来贷款是不是可以退房子首付）

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4、二手房银行贷款没批下来,首付可以退款吗

二手房银行贷款没批下来，首付可以退款吗？

二手房交易中，如果银行贷款未能获批，已支付的首付是否可以退款，取决于买卖双方的合同约定和具体原因。

合同约定

一般情况下，买卖双方在签订购房合同时，会约定首付退款条件。常见的约定有：

贷款获批后，首付才能转入卖方账户。

贷款没批下来，首付无条件退款。

贷款没批下来，在一定期限内（如半个月）可申请退款。

不同合同约定可能导致不同的退款条件。买方应仔细查看合同，了解自己的退款权利。

贷款没批原因

贷款没批下来的原因多种多样，包括：

借款人信用评分较低

借款人负债率过高

房屋评估价值过低

房屋存在产权瑕疵

退款可能性

如果贷款没批下来是因为买方原因（如信用评分低），则首付通常无法退款。

如果贷款没批下来是因为房屋或卖方原因，则首付通常可以退款。例如：

房屋评估价值过低，不符合贷款条件。

房屋存在产权瑕疵，导致银行无法提供贷款。

需要注意的是，即使合同中约定首付可退，卖方也可能出于实际损失等原因拒绝退款。此时，买方可通过协商或法律途径维护自己的权益。