抵押贷款要押房产证原件吗（抵押贷款要押房产证原件吗合法吗）



1、抵押贷款要押房产证原件吗

抵押贷款是否需要抵押房产证原件，各地区规定不尽相同。

大部分地区要求抵押房产证原件

在大多数地区，抵押贷款时需要抵押房产证原件。这是因为房产证是证明房屋所有权的重要凭证，银行通过抵押房产证原件来保障自己的贷款权益。抵押后，房产证原件一般会由银行或贷款公司保管，直至贷款还清。

部分地区可抵押房产证复印件

部分地区，例如上海、深圳等一线城市，允许抵押贷款时抵押房产证复印件。这是因为这些城市采用了电子房产登记系统，房产证复印件的法律效力与原件相同。抵押后，银行会将房产证复印件与其他抵押材料存档。

注意：

抵押房产证原件时，需确保房产证已完成权属登记，且没有被他人抵押或查封。

抵押后，房产证原件的保管权会转移给银行或贷款公司。未经银行或贷款公司同意，不能擅自处置房产。

贷款还清后，银行或贷款公司会归还房产证原件。

建议在申请抵押贷款时咨询当地房管部门或贷款机构，了解具体要求。

2、抵押贷款要押房产证原件吗合法吗

抵押贷款要押房产证原件合法吗？

在办理抵押贷款时，贷款人通常要求借款人提供房产证原件作为抵押物。这一做法是否合法备受争议。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，抵押贷款合同成立后，抵押权人应持有抵押财产的抵押权证书或者登记机关出具的证明。

因此，法律并未明确规定抵押贷款必须押房产证原件。

实际操作

尽管如此，在实际操作中，绝大多数贷款机构仍然要求借款人提供房产证原件。这是因为，房产证是房屋权属的唯一合法凭证，持证人享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利。

贷款机构通过持有房产证原件，可以有效控制房屋的处置权，防止借款人擅自转让或出售抵押房屋，从而保障贷款的安全。

风险与争议

抵押房产证原件存在一定的风险。一旦贷款机构丢失或损坏房产证，会给借款人的产权带来隐患。部分贷款机构将房产证原件作为担保品，在借款人违约时将其拍卖，这可能会导致借款人失去房屋。

对于抵押房产证原件是否合法，存在不同的观点。有人认为，法律没有明确规定，贷款机构无权强制要求抵押房产证原件；也有人认为，实际操作中贷款机构普遍要求抵押房产证原件，借款人可以协商其他方式来确保贷款安全。

建议

借款人在办理抵押贷款前，应谨慎考虑抵押房产证原件的风险，并与贷款机构协商其他可行的担保方式。如果必须抵押房产证原件，应当要求贷款机构出具收据并妥善保管，以备不时之需。

3、抵押贷款房产证是不是要压在银行

抵押贷款中房产证是否需要交给银行，是由不同的抵押贷款类型决定的。在我国，常见的抵押贷款类型主要有两种：

抵押贷款：借款人将房产抵押给银行，房产证由借款人持有，但银行会留存房产证复印件和抵押合同。银行在抵押登记后，会在借款人的房产证上加盖抵押登记章。如果借款人不按时还款，银行有权依法拍卖抵押房产。

质押贷款：借款人将房产证原件交给银行，银行保管房产证。与抵押贷款不同的是，质押贷款中银行对房产拥有占有权和处分权。如果借款人不按时还款，银行可以直接拍卖抵押房产。

一般情况下，抵押贷款中房产证会由借款人持有，而质押贷款中房产证则需要交给银行保管。具体需要如何处理房产证，需要根据借款人与银行签订的抵押合同或质押合同来确定。

需要注意的是，无论抵押贷款还是质押贷款，借款人都不可以将房产证转让给他人，否则会违反合同规定，影响后续的贷款还款。借款人应该按时足额还款，避免因逾期还款而导致房产被拍卖的风险。

4、抵押贷款要押房产证原件吗怎么办

抵押贷款是否需要抵押房产证原件，需根据不同地区和贷款机构的政策而定。以下为常见情况：

需要抵押原件的情况：

部分地区政策要求：某些地区规定，办理抵押贷款必须抵押房产证原件，以确保房产权利的真实、有效。

贷款机构要求：部分贷款机构为了保障自身利益，会要求贷款人提供房产证原件作为抵押。

不需要抵押原件的情况：

政策允许抵押复印件：一些地区允许抵押房产证复印件，前提是复印件经相关部门公证认证。

贷款机构允许复印件：部分贷款机构出于便利性考虑，允许贷款人抵押房产证复印件。但需注意，该复印件必须经过相关部门公证。

抵押复印件的办理：

如果需要抵押房产证复印件，贷款人可前往当地公证处办理公证。通常需要提供以下材料：

房产证原件

贷款人的身份证

公证申请书

办理公证后，贷款人即可获得具有法律效力的房产证复印件。

注意事项：

无论是抵押原件还是复印件，贷款人应确保房产证真实有效。

抵押期间，房产证原件或复印件均会由贷款机构保管。

贷款结清后，贷款人应及时向贷款机构索回房产证原件或复印件。