商业房住房公积金贷款能贷多少（商业住房贷款如何转住房公积金贷款）



1、商业房住房公积金贷款能贷多少

商业房住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度受多项因素影响，其中最重要的因素包括：

1. 缴存基数和年限：

缴存基数越高，缴存年限越长，则贷款额度越高。

2. 还款方式：

等额本金贷款的贷款额度通常低于等额本息贷款。

3. 房屋价值：

贷款额度不得超过房屋价值的80%。

4. 家庭收入：

家庭收入越高，贷款额度上限也越高。

5. 信用记录：

良好的信用记录有助于提高贷款额度。

具体的贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 贷款利率 × 缴存余额 × 贷款年限 × 还款系数

贷款利率由公积金管理中心规定，还款系数根据贷款年限和还款方式确定。

例如：

某职工缴存基数为5000元，缴存年限为10年，缴存余额为60万元。

贷款年限选择30年，还款方式为等额本息，还款系数为4.165。

贷款利率为3%。

则该职工的商业房住房公积金贷款额度为：

贷款额度 = 0.03 × 600000 × 30 × 4.165 = 749700元

2、商业住房贷款如何转住房公积金贷款

商业住房贷款如何转住房公积金贷款

住房公积金贷款利率较低，对于购房者而言是一种较为划算的住房贷款方式。如果您已经使用了商业贷款购买住房，可以考虑将商业贷款转为住房公积金贷款，以节省利息支出。

转贷条件

您的公积金账户余额充足，能够覆盖转贷金额。

您的征信记录良好，没有逾期还款等不良行为。

您所购买的住房符合公积金贷款的政策要求。

您的商业贷款已还满一定期限，一般为12个月以上。

转贷流程

1. 咨询公积金管理中心：了解具体转贷条件和所需材料。

2. 申请转贷：向公积金管理中心提交转贷申请，并提供相关材料。

3. 审核和审批：公积金管理中心对您的申请进行审核，符合条件后予以审批。

4. 办理手续：通过审批后，您需要与原商业银行和新公积金贷款银行办理转贷手续，包括提前还清商业贷款、办理公积金贷款等。

5. 完成转贷：办理完全部手续后，您的商业住房贷款将成功转为住房公积金贷款。

注意事项

转贷过程中可能存在手续费或提前还贷违约金，需要提前了解相关费用。

转贷后您的月供可能会发生变化，具体以新公积金贷款合同为准。

转贷后您的贷款期限可能会延长，需要根据实际情况进行评估。

3、商业房住房公积金贷款能贷多少年

商业房住房公积金贷款能贷多少年

商业房住房公积金贷款最长贷款期限受到以下因素影响：

年龄：年龄越大，贷款期限越短。一般情况下，贷款申请人年龄在25岁及以下的，最长可贷30年；26-40岁的，最长可贷25年；41-50岁的，最长可贷20年；51-55岁的，最长可贷15年；56岁及以上的，最长可贷10年。

还款方式：等额本息还款方式下，贷款期限通常比等额本金还款方式短5-10年。

贷款金额：贷款金额越高，贷款期限越短。这是因为贷款金额越大，每月还款额也越大，贷款人提前还清贷款的可能性就越大，因此银行会适当缩短贷款期限。

具体贷款期限以贷款人实际申请时银行的规定为准。一般情况下，商业房住房公积金贷款的贷款期限在10-30年之间。贷款人可以根据自己的年龄、还款能力等情况选择合适的贷款期限。

4、商业房住房公积金贷款能贷多少钱

商业房住房公积金贷款可贷额度

商贷住房公积金贷款的最高可贷款额度取决于多个因素，包括：

贷款人收入：贷款人的月收入和家庭总收入，决定了可贷额度。

公积金缴存情况：贷款人公积金缴存年限和每月缴存额度，影响可贷额度。

贷款用途：贷款用于购买首套房还是二套房，可贷额度有所不同。

贷款年限：贷款年限越长，可贷额度越高，但利率也更高。

贷款所在地：不同地区的贷款政策和房价水平，影响可贷额度。

一般来说，商业房贷住房公积金贷款的可贷额度在：

首套房：贷款人月收入的10-15倍，公积金缴存额度的120%。

二套房：贷款人月收入的5-10倍，公积金缴存额度的80%。

具体可贷额度需要结合贷款人的实际情况，向贷款机构咨询和申请评估。值得注意的是，商业房贷住房公积金贷款的利率通常高于纯公积金贷款。