按揭贷款房本是放在银行吗（按揭的房子房本子是放在银行还是在自己手里）

1、按揭贷款房本是放在银行吗

按揭贷款房本是否放在银行，取决于按揭合同的约定。

通常情况下，按揭贷款办理后，借款人需要将房屋产权证抵押给银行。抵押后，产权证由银行保管。这是为了保障银行的贷款权益，避免借款人违约后无法收回贷款。

在有的情况下，银行可能会允许借款人在还清贷款后，将产权证取回。但这种情况较少，需要在贷款合同中明确约定。

因此，在办理按揭贷款前，借款人应仔细阅读贷款合同，了解产权证的处置方式。一般来说，产权证放在银行是比较常见的做法，但也有一些例外情况。

2、按揭的房子房本子是放在银行还是在自己手里

按揭房本子的归属

按揭购房时，房本子的归属取决于房屋贷款的进程和还款方式。通常情况下，房本子在以下两种情况下会有不同的归属：

贷款尚未还清时：此时房本子一般由银行保管。这是因为银行作为贷款机构，有权持有贷款人的抵押品（即房屋）。直到贷款全部还清，房本子才会归还给贷款人。

贷款已还清时：当贷款人已偿还了全部贷款本金和利息，房本子将由银行解除抵押，并归还给贷款人。此时，房本子就完全属于贷款人所有，可以自由处置。

需要注意的是，在按揭期间，虽然房本子由银行保管，但贷款人仍然享有房屋的所有权。他们可以居住、出租或出售房屋，但需要征得银行的同意。

除上述情况外，还有一些特殊情况下房本子可能会由贷款人自行保管：

部分还款后：当贷款人还清了部分贷款本金，银行可能会将房本子归还给贷款人，但仍会保留抵押权。

二次抵押：如果贷款人需要通过二次抵押获取贷款，那么房本子可能会转交至二次抵押贷款机构保管。

因此，按揭房本子的归属与贷款还款情况密切相关。在贷款未还清前，房本子一般由银行保管；贷款还清后，房本子才会归还给贷款人。

3、按揭的房子,房产证在银行还是在自己手里?

当购买按揭房时，房产证的归属取决于贷款情况。

贷款未清偿时

房产证一般由银行保管。

虽然借款人名义上拥有房产，但实际上银行拥有优先抵押权。

银行保管房产证，以确保其抵押债权得到保障。

贷款清偿后

贷款完成后，借款人可以申请解除抵押登记。

解除抵押登记后，房产证将交还借款人。

此时，借款人完全拥有房屋的所有权。

特殊情况

有些银行可能会允许借款人在贷款未清偿的情况下持有房产证，但这是特殊情况。通常需要满足以下条件：

借款人信誉良好，收入稳定。

贷款金额较低，抵押率较低。

银行评估借款人有能力按时还款，不会造成抵押债权风险。

需要注意的是，即使借款人在贷款未清偿的情况下持有房产证，银行仍拥有优先抵押权。未经银行同意，借款人不得抵押或转让房产。

4、按揭贷款还不上银行起诉后有什么结果

按揭贷款还不上银行起诉后的后果

当按揭贷款借款人无法偿还贷款时，银行可能会采取法律行动，包括提起诉讼。银行起诉后，借款人将面临以下后果：

1. 法院判决

法院会根据借款人的财务状况和贷款合同条款等因素，对案件进行审理。法院可能会做出以下判决：

强制执行贷款合同：要求借款人继续履行贷款义务，偿还所有欠款。

判决违约：认定借款人违约，并要求其偿还全部未付贷款余额和利息。

拍卖抵押房产：通过拍卖将抵押房产出售，以抵偿欠款。

2. 房产被拍卖

如果法院判决拍卖房产，银行将根据法院的命令安排拍卖。拍卖所得将用于偿还贷款本金、利息和费用。如果拍卖所得不足以覆盖欠款，借款人仍然需要偿还差额。

3. 信用受损

按揭贷款违约会严重损害借款人的信用评分。这将导致申请其他贷款或信用卡时遇到困难，并可能导致更高的利率和贷款成本。

4. 财务压力

贷款违约会给借款人带来巨大的财务压力。除了要偿还贷款欠款之外，可能还会面临其他费用，如诉讼费用、滞纳金和罚款。

5. 影响生活

按揭贷款违约可能会对借款人的生活产生重大影响。失去住房会迫使借款人搬离，并可能面临寻找新住房的困难。财务压力也会导致压力、焦虑和情绪问题。

按揭贷款还不上银行起诉后，借款人将面临严重的法律、财务和个人后果。因此，在出现还款困难时，建议借款人主动联系银行寻求帮助和解决方案，以避免出现违约情况。