房贷28万提前还款（房贷28万提前还款10万剩下的是怎么还款）

1、房贷28万提前还款

2、房贷28万提前还款10万剩下的是怎么还款

房贷28万提前还款10万后，剩余的贷款额为18万。假设贷款期限为30年，年利率为5.88%，采用等额本息还款方式，那么：

每月还款额：

月还款额 = [贷款本金 年利率 (1 + 年利率)^贷款期限] / [(1 + 年利率)^贷款期限 - 1]

= [180000 0.0588 (1 + 0.0588)^360] / [(1 + 0.0588)^360 - 1]

= 1487.63元

剩余贷款总额：

剩余贷款总额 = 剩余贷款本金 [(1 + 年利率)^剩余贷款期限 - 1] / 年利率

= 180000 [(1 + 0.0588)^360 - 1] / 0.0588

= 240772.28元

还款计划：

还款年数： 20年（18万/1487.63 ≈ 19.47年，上取整为20年）

还款总利息： 剩余贷款总额 - 剩余贷款本金 = 240772.28 - 180000 = 60772.28元

按照上述还款计划，您可以在提前还款10万元后，于20年内还清剩余贷款，共支付利息约60772.28元。

3、房贷28万提前还款18万剩下的是怎么还款

4、房贷28万提前还款10万缩短多少年

提前还贷10万元可以缩短房贷年限，减少利息支出。

假设房贷总额28万元，贷款期限30年，年利率5.88%。每月还款额约为1,979元，总利息支出约为46.7万元。

提前还贷10万元后，剩余房贷本金为18万元。按照原贷款利率和期限计算，每月还款额为1,262元，总利息支出约为24.5万元。

因此，提前还贷10万元可以缩短房贷年限约12年，从30年缩短至18年。同时，可以节省利息支出约22.2万元。

具体缩短的年限和节省的利息支出，受实际贷款利率、还款方式等因素影响，可能略有不同。借款人可以咨询贷款机构或使用房贷计算器进行准确测算。