北京多少年房龄的房子不能贷款（北京超过多少年的房子不能按揭贷款）
1、北京多少年房龄的房子不能贷款
北京房龄超过20年的房子不能贷款，通常被称为“老破大”。
根据《北京市住房和城乡建设委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（京建发[2023]18号）规定，北京住房公积金个人住房贷款最高可贷年限为30年，贷款最高额度为120万元。其中，贷款购买的老破大，最高可贷年限缩短至20年，最高额度也相应降低。
老破大贷款受限的原因在于其风险较高。由于房龄较长，老破大房屋的安全性、舒适性、居住体验都会有所下降，同时其升值空间也较小。老破大房屋往往位于老城区，配套设施相对较差，居住环境也可能存在问题。
如果购房者想要购买老破大，建议先了解相关贷款政策，并对房屋进行详细的查验。对于经济条件允许的购房者，可以选择全款购买老破大，避免贷款受限。对于经济条件有限的购房者，则需要综合考虑贷款年限、月供压力等因素，谨慎决策。
2、北京超过多少年的房子不能按揭贷款
北京超过多少年的房子不能按揭贷款
在北京，按揭贷款的房屋年限限制为：
商品房：
未满20年的房屋可以申请最长30年的贷款
超过20年的房屋不能申请按揭贷款
经济适用房：
未满15年的房屋可以申请最长15年的贷款
超过15年的房屋不能申请按揭贷款
两限房：
未满10年的房屋可以申请最长10年的贷款
超过10年的房屋不能申请按揭贷款
上述年限限制是从房屋竣工验收合格之日起计算的。因此，在北京购买二手房时，需要考虑房屋的实际年限和剩余可贷款年限，以免影响贷款申请。
需要注意的是，以上年限限制仅针对贷款，并不影响房屋买卖。超过年限的房屋仍然可以进行交易，但买方需一次性全款支付房款。
3、北京多少年房龄的房子不能贷款了
北京市对房屋贷款的年龄限制如下：
1. 普通住宅：
最高可贷年龄为50年，即房龄+贷款期限不得超过50年。
一般情况下，银行会根据借款人年龄和还款能力等因素，对贷款年龄做出适当调整。
2. 非普通住宅：
最高可贷年龄为40年，即房龄+贷款期限不得超过40年。
非普通住宅是指面积超过140平方米的普通住房、非普通类楼房、别墅、联排住宅等。
需要注意的是，以上限制仅适用于商业贷款，公积金贷款的年龄限制可能有所不同。
具体贷款年龄限制以各家银行的政策为准，建议购房者向银行咨询了解。
因此，在北京购买房屋时，需要考虑房屋的房龄是否满足贷款年龄限制，以免影响贷款申请。
