不结清房贷可以过户（2021年房贷没结清能过户给别人吗）



1、不结清房贷可以过户

不结清房贷，可以过户吗？

在某些情况下，即使房贷尚未结清，房屋所有权也是可以过户的。以下是一些方法：

1. 担保过户：

在这种方法中，购房人承担抵押贷款的责任，而卖方保留对房屋的所有权。购房人向银行支付月供，一旦抵押贷款结清，房屋所有权就转让给购房人。

2. 卖方融资：

卖方同意为购房人提供部分或全部抵押贷款，剩余的贷款则由购房人支付。这种方法的风险在于，如果购房人违约，卖方可能会收回房屋。

3. 共有所有权：

卖方和购房人成为房屋的共同所有人。购房人支付一笔首付，并承担抵押贷款的一部分。随着时间的推移，购房人可以支付更多贷款，直到能够完全拥有房屋所有权。

注意事项：

1. 过户不结清房贷前，需要得到银行的书面同意。

2. 购房人必须具备良好的信用记录和偿还能力。

3. 不同方法的费用和税收可能有所不同。

4. 涉及到不结清房贷的过户交易可能比较复杂，建议咨询专业法律或金融顾问。

需要注意的是，不结清房贷过户可能会影响购房人的信贷评分和他未来获得贷款的资格。因此，在进行此类交易之前，应仔细权衡利弊。

2、2021年房贷没结清能过户给别人吗

2021年房贷没结清能过户给别人吗？

可以，但条件限制较大

2021年，在房贷未结清的情况下，过户给别人的操作是可行的，但需满足以下条件：

征得贷款银行的同意：过户前需要向贷款银行申请，并取得其书面同意。银行会根据借款人的信用记录、还款能力和转让方的资质等因素进行审核。

满足债务偿还安排：转让方和受让方需与贷款银行协商债务偿还安排，如约定受让方继续偿还剩余贷款或提前还清贷款。

转让方仍承担还款责任：即使办理了过户，转让方在法律上仍承担未结清贷款的还款责任。

房产价值充足：房产的评估价值需大于未结清贷款余额，以确保贷款银行的债权得到保障。

受让方资质良好：受让方需具备良好的信用记录和偿还能力，以确保贷款的顺利偿还。

过户时还需缴纳一定的税费，如契税、印花税等。建议在过户前咨询专业律师或贷款银行工作人员，以了解具体操作流程和所需材料。

3、2021年不结清房贷也可以过户

2021年不结清房贷也可以过户

2021年出台政策，允许不结清房贷就可以过户房屋。这一政策的出台，有效缓解了过户难题，促进了房地产市场平稳健康发展。

过户一般需要结清房屋贷款，但这对于贷款人来说可能是一笔不小的负担。而现在，即使贷款尚未结清，也可以通过办理“抵押权转移登记”的方式将房屋过户给受让人。

具体操作流程如下：

1. 贷款人与受让人达成过户协议。

2. 贷款人向银行申请办理抵押权转移登记。

3. 银行同意后，贷款人与受让人到不动产登记中心办理过户手续。

4. 不动产登记中心将房屋产权过户给受让人，并同时办理抵押权转移登记。

需要注意的是，办理抵押权转移登记需要缴纳一定的费用，且贷款人仍然需要继续偿还房贷。因此，贷款人在申请过户前应仔细考虑自身经济状况。

此政策的出台，对于有房屋过户需求但资金不足的人来说是一个利好消息。可以有效解决过户难题，促进房地产市场的合理流动。

4、民法房子贷款不结清也可以过户

民法中并没有“房子贷款不结清也可以过户”的规定。房屋作为一种不动产，买卖过户需要满足以下条件：

房屋为卖方所有，且卖方有权处分房屋。

买方具有购房资格。

房屋产权清晰无纠纷。

买卖双方签订合法有效的买卖合同。

支付房款及相关税费。

其中，房款的支付是过户的重要环节。如果房屋存在贷款，在过户前，买方通常需要向银行申请贷款，并由银行将贷款直接划拨给卖方用于 погашение贷款。只有当贷款结清后，房屋才会办理过户手续。

因此，根据现行法规，房屋贷款不结清的情况下是无法过户的。