贷款还完之前房产证可以加名字吗（贷款还完之前房产证可以加名字吗要多少钱）
发布时间：2024-04-24
本文由用户 郭沫雅 上传
1、贷款还完之前房产证可以加名字吗
贷款还完前房产证可否加名
贷款买房后，如果在贷款还清之前需要在房产证上增加他人的名字，需要满足以下条件：
贷款人同意
贷款未还清前，房产证归贷款人为抵押担保，增加他人名字需要贷款人的同意。
增名人符合条件
增名人需具备购房资格，且与贷款人之间有合法关系（如夫妻、子女）。
办理方式
向贷款银行申请，提交相关资料（如增名人身份证、户口本、婚姻证明等）。银行审核通过后，贷款人与增名人签订《房产证更名协议》，共同持资料到房管局办理转让登记。
注意事项
1. 增加名字后，增名人将成为房产共有人，享有与贷款人同等的权利和义务。
2. 若贷款尚未还清，增名人需承担连带还款责任。
3. 如果贷款人不同意，增名人可通过诉讼方式要求法院判令增加名字。
4. 在贷款还清后，贷款人必须及时办理房产证更名手续，否则增名人无法取得房产的所有权。
2、贷款还完之前房产证可以加名字吗要多少钱
在贷款还清之前给房产证加名字是可以的，但需要支付一定的费用。费用主要包括：
手续费：各地手续费标准不同，一般在几百元到几千元不等。
契税：如果是夫妻间加名字，免契税；如果是其他关系，则需要按照房屋价值的3%-5%缴纳契税。
印花税：房屋产权变更需要缴纳印花税，税率为0.05%。
登记费：各地的登记费也有所差异，一般在几百元左右。
具体费用计算：
以房屋价值100万元为例：
手续费：1000元（假设为1000元）
契税：0元（夫妻间加名字免契税）
印花税：500元（×0.05%）
登记费：200元（假设为200元）
总费用：1700元
需要注意的是，以上只是估算费用，具体费用以当地实际收费标准为准。建议在加名字之前，咨询当地不动产登记中心获取准确的费用信息。
