房本还完贷款如何解除（房款已还完房产证解押需要什么手续）



1、房本还完贷款如何解除

房本还完贷款如何解除

当购房贷款还清后，需要及时办理房产抵押解除手续，将房产所有权从银行手中收回。具体解除流程如下：

1. 准备材料

《房屋他项权证》原件及复印件

《贷款还清证明》或《结清通知书》

房主身份证原件及复印件

协助还款人身份证（如有）及复印件

2. 申请抵押注销

携带上述材料前往原办理贷款的银行，填写《他项权证注销申请表》。

银行审核材料后，会开具《解除抵押证明书》。

3. 登记注销

携带《解除抵押证明书》和《房屋他项权证》原件前往房屋所在地的不动产登记中心。

提交资料并交纳登记费，等待审核。

审核通过后，工作人员会在《房屋他项权证》上盖注销章。

4. 领取注销后的房本

审核通过后，可以领取注销后的《房屋产权证》。

注意事项：

办理抵押注销时，需确保贷款已全部还清，否则无法办理。

办理过程中可能产生一定的费用，具体费用根据各地区政策而定。

办理时间一般为1-2周，需要注意办理时限。

建议在还清贷款后及时办理抵押注销手续，以免影响后续房产交易。

2、房款已还完房产证解押需要什么手续

当房贷已还清，需要办理房产证解押手续，以解除抵押登记。所需手续包括：

1. 贷款结清证明：由贷款银行出具，证明房贷已全部结清。

2. 身份证明：借款人有效身份证或户口本原件及复印件。

3. 房产证：需提供抵押房产的房产证原件及复印件。

4. 他项权证索引：通常由贷款银行出具，用于查询房产是否存在其他抵押登记。

5. 解押申请书：由借款人填写，内容包括借款人信息、还贷账号、房产证号等。

6. 担保解除协议：若存在担保人，需提供担保人签署的担保解除协议。

办理流程：

1. 前往贷款银行领取并填写相关表格。

2. 提交所需材料，银行审核后签字盖章。

3. 携带材料前往当地房管部门，办理房产证解押手续。

4. 缴纳相关费用，领取已解押的房产证。

注意：

解押手续可能需要一定时间，请提前办理。

不同地区或银行的办理流程和所需材料可能略有差异，建议咨询当地房管部门或贷款银行。

办理费用通常包括解押手续费、他项权证注销费等。

3、房子贷款还完了,怎么办理解押

房子贷款还清后，办理房产抵押权注销（解押）手续，是解除房屋抵押的状态，使房屋恢复到不受抵押权约束的产权状态。通常需遵循以下步骤：

1. 准备材料：贷款结清证明、房屋他项权证、借款人身份证明、房屋所有权证等。

2. 联系银行：致电或前往办理贷款的银行，告知还款已结清并申请解押。银行会提供解押申请表并说明所需材料。

3. 填写解押申请表：如实填写借款人信息、贷款结清日期、房屋信息等，并签字确认。

4. 缴纳费用：一般需要缴纳解押手续费，金额视银行规定而定。

5. 提交材料：将准备好的材料提交至银行，银行会进行审核。

6. 解押登记：审核通过后，银行会将解押申请送至不动产登记部门，办理抵押权注销登记。

7. 领取新他项权证：解押登记完成后，到不动产登记部门领取注销后的房屋他项权证。

办理解押需注意：

确保贷款已全部结清。

提前向银行咨询解押流程和所需材料。

准备好相关费用。

及时领取注销后的他项权证，作为房屋产权无抵押的证明。

4、房本还完贷款如何解除抵押状态

当房贷还清后，需要办理抵押解除登记手续，解除房屋抵押状态。

步骤如下：

1. 准备材料：

- 房地产权证

- 贷款还清证明（银行出具）

- 抵押人身份证明

- 契税完税证明（如有）

2. 前往房管局：

- 携带准备好材料前往当地房管局的抵押登记部门。

3. 填写申请表：

- 填写《抵押权注销登记申请表》。

4. 递交材料：

- 将申请表和准备好的材料递交至抵押登记部门。

5. 缴纳费用：

- 根据规定缴纳注销抵押登记费。

6. 审核材料：

- 房管局工作人员会对材料进行审核。

7. 办理注销登记：

- 审核无误后，房管局会办理抵押权注销登记手续。

8. 领取新权证：

- 注销登记完成后，领取新的房地产权证（上面已解除抵押状态）。

注意事项：

- 办理抵押解除登记手续时，贷款人、抵押人都应当到场。

- 材料准备齐全，避免出现遗漏。

- 办理时间一般为10-15个工作日。

- 办理成功后，原抵押权证作废，妥善保管新权证。