当买房中介无法办理贷款时,购房者可采取以下步骤:
1. 检查贷款申请原因:
与中介沟通,了解未能办理贷款的具体原因,可能是征信问题、收入不足或其他因素。
2. 自行申请贷款:
向其他银行或贷款机构直接提出贷款申请,提供所需材料并咨询贷款条件。
3. 寻求专业咨询:
向贷款顾问或律师寻求帮助,了解贷款申请流程和解决疑难杂症。
4. 改善信用记录:
如果征信存在问题,应采取措施改善信用记录,如按时还款、减少负债。
5. 提高收入证明:
增加收入来源或提供更强有力的收入证明,如工资单、纳税申报表等。
6. 寻找其他担保人:
若贷款额度较大,可考虑寻找有良好信用的担保人共同申请贷款。
7. 调整购房计划:
考虑降低购房金额、减少首付比例或延长贷款期限,降低贷款风险。
若购房者无法自行解决贷款问题,可以向相关监管部门或消保机构投诉中介,维护自己的合法权益。
买房中介返点未兑现,怎么办?
买房时,中介常承诺返还部分佣金作为优惠。在实际交易中,不少购房者却遭遇中介爽约,返点石沉大海。针对这种情况,购房者可以采取以下几个步骤维护自己的权益:
1. 索要书面证据
在中介承诺返点时,应要求其出具书面承诺。这可以是合同附件、邮件或微信记录等形式。明确返点金额、返还条件和时间。
2. 追溯合同约定
如合同中明确约定返点事宜,购房者可根据合同条款催促中介兑现承诺。若中介拒不执行,可向有关部门投诉或提起诉讼。
3. 向行业协会举报
向当地房地产经纪行业协会举报中介违规行为。协会通常会介入调解或对中介进行处罚。
4. 向消费者协会投诉
消费者协会可以为购房者提供法律咨询、投诉调解和维权帮助。收集相关证据材料向消协投诉,寻求保护自身权益。
5. 保留通话录音取证
如果中介通过电话许诺返点,可主动录音取证。录音内容作为证据有助于证明中介违约。
提示:
1. 在选择中介时,应考察其信誉和口碑。
2. 谨慎对待中介的口头承诺,最好要求以书面形式落实。
3. 如遇返点纠纷,及时维权,收集证据,维护自身的合法权益。
在购房过程中,买方往往会借助中介公司的服务寻找合适房源。通常情况下,中介会与买方签订服务合同,约定交易成功后,买方应向中介支付一定的佣金。
在实际交易中,却时有买房中介说好会给佣金,但交易结束后却反悔不给的情况。面对这种情况,买方可采取以下应对措施:
1. 收集证据:保留与中介之间的服务合同、通话记录、微信聊天记录等证据,证明中介承诺给予佣金的事实。
2. 协商沟通:及时与中介沟通,明确提出佣金支付要求。阐述自己已履行合同义务,理应得到中介承诺的佣金。
3. 依法维权:若协商无效,可向消费者权益保护协会投诉或向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
4. 行业自律:向当地房地产经纪行业协会反映情况,督促中介公司遵守行业规范,避免同类事件再次发生。
需要注意的是,在购买二手房时,买方应仔细审查房源信息,包括产权状况、房屋瑕疵等,以免因房屋自身问题而导致纠纷。同时,选择正规可靠的中介公司,签订明确的服务合同,保障自己的合法权益。