房屋贷款大概几天能审核下来呀（房屋贷款需要什么手续和条件）



1、房屋贷款大概几天能审核下来呀

房屋贷款审核时间因贷款机构和申请人情况而异，通常需要以下几个阶段：

1. 初审（1-3个工作日）

提交贷款申请后，贷款机构会对申请人的基本资料、信用状况等进行初步审核，一般可在1-3个工作日内出结果。

2. 评估（2-5个工作日）

通过初审后，贷款机构会安排对房屋进行评估，评估房屋价值、地段等因素，一般需要2-5个工作日出评估报告。

3. 复核（1-2个工作日）

评估报告完成后，贷款机构会对其进行复核，核实评估结果的合理性，一般需要1-2个工作日。

4. 审批（1-2周）

复核合格后，贷款机构会对申请人的综合情况进行最终审批，包括对借款人的还款能力、贷款风险、征信记录等的评估，审批时间一般在1-2周。

影响因素

贷款机构的审核流程和效率

申请人的信用状况和财务状况

房屋评估结果

节假日等因素可能会延迟审核时间

注意：

上述审核时间仅为一般情况，具体时间可能因个别情况而有所差异。

为了缩短审核时间，建议申请人提前准备齐全所需材料，并主动提供相关证明文件。

2、房屋贷款需要什么手续和条件

房屋贷款所需手续和条件

手续：

1. 身份证明：身份证、户口本原件及复印件

2. 收入证明：工资流水、纳税证明或其他收入证明

3. 房产评估报告：对所购房屋进行评估，确定房屋价值

4. 抵押担保：抵押房屋或其他财产作为贷款担保

5. 借款合同：与贷款机构签订借款合同，明确借贷金额、利息、还款方式等条款

6. 保险：购买房屋抵押贷款保险和火灾险

条件：

1. 年龄：一般为18-65周岁

2. 信用记录：良好信用记录，无不良征信记录

3. 还款能力：收入稳定，月供不超过家庭月收入的50%

4. 房屋性质：符合贷款机构规定的房屋类型，如商品房、公积金房等

5. 首付比例：一般为20%-30%，首付比例越高，贷款金额越低

6. 抵押物价值：抵押物价值应大于贷款金额

提示：

贷款手续和条件可能会因贷款机构而异，建议提前咨询贷款机构了解具体要求。准备齐全所需材料并符合贷款条件，可以提高贷款审批效率。贷款后及时还款，保持良好信用记录，避免产生不良后果。

3、房屋贷款合同找不到了怎么办

当房屋贷款合同遗失时，不必惊慌。以下是处理方法：

1. 联系贷款机构：

联系房屋贷款机构，说明合同遗失情况。他们通常有存档的副本或电子版本。

2. 查询征信报告：

征信报告包含贷款信息，包括贷款合同的副本。您可以向征信机构索取报告，其中可能有合同副本。

3. 查看其他文件：

检查与房屋贷款相关的其他文件，例如抵押合同、结算账单或房产证。这些文件可能包含相关信息或合同的副本。

4. 复印贷款相关文件：

如果您有贷款相关文件，如还款记录、贷款对账单或税务单据，可以复印存档，以便必要时提供给贷款机构。

5. 提交书面遗失声明：

您可以向贷款机构提交书面遗失声明，说明合同遗失情况。声明应包含您的个人信息、贷款信息和合同遗失日期。

6. 考虑重新申请贷款：

如其他方法无法找到合同，您可能需要重新申请贷款。这可能需要重新评估和提供财务信息，但可以解决遗失合同的问题。

切记，及时采取行动非常重要。遗失合同可能影响贷款还款或产权交易。通过采取上述步骤，您可以找回合同或采取必要的措施来保护您的财务状况和房产权益。

4、房屋贷款手续费一般多少钱

房屋贷款手续费一般多少钱？

房屋贷款手续费是指借款人在办理贷款业务时向银行缴纳的费用，包括但不限于：

贷款评估费：由第三方评估机构评估房屋价值。

贷款手续费：包括银行收取的贷款审批、贷后管理等费用。

担保费：如果借款人需要担保人，则需要支付担保费。

保险费：包括房屋保险、抵押权保险。

契税：在房屋买卖过程中需要缴纳的税费。

印花税：在办理抵押登记时需要缴纳的税费。

公证费：如果需要办理公证，则需要支付公证费。

房屋贷款手续费的金额会根据贷款金额、贷款期限、银行不同而有所差异。一般情况下，手续费占贷款金额的 1% 至 3% 左右。

例如，如果您申请 100 万元的贷款，贷款期限为 20 年，在不同银行办理，手续费可能如下：

银行 A：贷款评估费 2,000 元，贷款手续费 1 万元，担保费 5,000 元，保险费 6,000 元，契税 5 万元，印花税 500 元，公证费 1,000 元。总手续费：约 2 万 4,500 元。

银行 B：贷款评估费 1,500 元，贷款手续费 8,000 元，担保费 4,000 元，保险费 5,500 元，契税 5 万元，印花税 500 元，公证费 800 元。总手续费：约 2 万 0,300 元。

因此，在申请房屋贷款前，建议仔细比较不同银行的手续费用，选择最适合自己的贷款产品。