房贷商贷的条件是什么呢（房贷商贷还完了还需要办什么手续吗）



1、房贷商贷的条件是什么呢

房贷商贷的条件

房贷商贷，是商业银行向个人发放的用于购买商品房的贷款。其申请条件主要包括：

个人资质条件：

具有完全民事行为能力

年龄一般在18-65周岁之间

具有稳定的职业和收入来源

信用记录良好，无不良贷款记录

偿还贷款本息的能力

房产条件：

购买的房产为商品房，且符合银行的抵押条件

房龄一般不超过20年

房屋价值评估符合银行要求

房屋产权清晰，无纠纷

其他条件：

自付首付款比例达到银行要求，一般为20%-30%

提供有效身份证明、收入证明、房产证明等材料

接受银行要求的贷款利率和还款方式

购买贷款保险（商业银行要求）

申请流程：

1. 咨询银行了解贷款政策和条件

2. 提交贷款申请材料

3. 银行审核贷款资质和房产信息

4. 评估房产价值并确定贷款金额

5. 签订贷款合同和保险合同

6. 办理抵押登记

7. 放款

符合上述条件并通过银行审核后，即可获得房贷商贷。

2、房贷商贷还完了还需要办什么手续吗

房贷商贷还清后的手续

偿还完房贷商贷后，并非手续全部完结，还需要办理以下后续手续：

① 注销抵押登记

向房屋所在地的房管部门申请注销抵押登记，携带已结清证明、房本、身份证等材料。注销后，房屋解除抵押状态，产权属于您本人。

② 办理解押手续

向贷款银行申请办理解押手续。携带已结清证明、房本、借款合同等材料，银行会出具解押证明。

③ 领取房屋产权证

拿着解押证明和房本去房管部门领取新的房屋产权证。新产权证上已无抵押信息，表明房屋已完全属于您。

④ 更新公积金状态

如果您使用公积金还贷，需要更新公积金账户状态。向公积金中心提交已结清证明，解除公积金贷款抵押。

⑤ 其他相关事项

除了上述主要手续外，还可能需要办理以下事项：

撤销贷款人担保

通知保险公司变更保单

缴纳契税

注意事项：

办理相关手续前，请提前咨询相关部门，了解具体要求。

准备好所有所需材料，避免因材料不全耽误办理时间。

妥善保管办理后的相关证明文件，以便日后备用。

3、房贷商贷流程和手续

房贷商贷流程和手续

一、申请预审批

1. 向银行提交个人资料、工作证明、收入证明等材料。

2. 银行审核材料并核准贷款额度和贷款利率。

二、选择房屋

1. 选定符合自身需求和经济条件的房屋。

2. 签订购房合同并支付首付款。

三、正式申请贷款

1. 提交购房合同、房屋评估报告等相关材料。

2. 银行对材料进行审核并出具贷款合同。

四、签订贷款合同

1. 仔细阅读贷款合同，确认贷款金额、利率、还款期限等重要信息。

2. 签约并办理抵押登记手续。

五、放款到账

1. 银行根据购房合同的约定，将贷款资金发放至购房者的账户。

2. 购房者使用贷款资金支付剩余房款。

六、还款

1. 按照贷款合同约定的还款计划，按月向银行还款。

2. 包括本金和利息，直至贷款全部结清。

注意事项：

提前了解贷款政策和利率情况。

准备齐全所需材料，提高贷款审批效率。

仔细核对贷款合同，保障自身权益。

按时还款，避免产生逾期费用。

根据个人经济情况选择合适的贷款期限和还款方式。

4、房贷商业贷款的条件

房贷商业贷款的条件

申请房贷商业贷款需要满足以下基本条件：

个人条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力

具有稳定的职业和收入来源

个人征信良好，无重大不良记录

具有偿还贷款本息的能力，月还款额不超过家庭月可支配收入的50%

贷款条件：

贷款金额一般不超过所购住房价值的70%-80%

贷款期限最长不超过30年

利率按照央行规定的基准利率加点执行

还款方式可选择等额本息或等额本金偿还方式

担保条件：

提供所购住房的抵押

抵押房产价值须经过评估，评估价值应不低于贷款金额

部分银行还要求提供其他担保，如个人或企业的连带担保

资料要求：

个人身份证、户口本

收入证明（如工资单、流水单）

婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）

购房合同

房屋评估报告

其他银行要求提供的资料

审批流程：

1. 提出贷款申请

2. 银行审核申请材料

3. 房产评估

4. 签订贷款合同

5. 办理抵押登记

6. 放款

注意事项：

贷款条件和利率可能因不同银行而有所差异，建议多对比几家银行。

房贷商业贷款是一种长期贷款，需谨慎选择贷款期限和还款方式。

贷款期间如果出现还款困难，应及时与银行沟通协商。