广州认房不认贷是什么意思（广州认房不认贷是什么意思）



1、广州认房不认贷是什么意思

广州认房不认贷是一项住房政策，允许购房者在计算贷款额度时，不考虑名下已拥有的房产数量，而是只考虑借款人的还款能力。这意味着，即使购房者名下已有房产，但贷款记录良好，仍可获得新的房贷。

这项政策旨在帮助改善广州的住房市场，鼓励更多人买房，增加住房需求。与传统的“认房又认贷”政策不同，认房不认贷政策降低了购房门槛，使购房者更容易获得住房贷款。

具体实施方面，广州认房不认贷政策主要针对首次购房者和改善性住房需求者。首次购房者是指名下无任何住房，且无贷款记录的购房者。改善性住房需求者是指名下已有住房，但面积过小或地段不佳，需要置换改善的购房者。

需要指出的是，认房不认贷政策并不意味着购房者可以随意购买多套房产。银行在审批贷款时，仍会综合考虑购房者的收入、负债、信用记录等因素，以确保贷款风险可控。

总体而言，广州认房不认贷政策有利于激发住房需求，促进住房市场的健康发展。同时，购房者也应理性看待政策，根据自身情况量力而行，避免过度负债。

2、广州认房不认贷是什么意思?

广州认房不认贷是什么意思？

“认房不认贷”是广州市政府出台的一项楼市调控政策，旨在抑制投资性购房需求，稳定房地产市场。其核心内容是：

认房：按照家庭名下拥有的住房数量来认定购房资格。

不认贷：不考虑家庭已有的贷款情况。

具体规定：

首次购房：家庭名下无房且无贷款记录，不受限制。

二套房：家庭名下有一套住房的，无论贷清与否，均视为二套房。

三套房：家庭名下有两套住房的，无论贷清与否，均视为三套房。

影响：

限制投资性购房：对于拥有多套住房或已有贷款记录的购房者，提高了购房难度，抑制了投资炒房行为。

保护刚需买房：对于首次购房或只有一套住房的刚需买房者，不受贷款记录影响，更容易获得购房资格。

稳定楼市：通过抑制投机性需求，稳定房地产市场，防止楼市过热或泡沫破裂。

需要注意的是，广州“认房不认贷”政策只适用于商品住宅，不适用于保障性住房和非住宅类物业。该政策可能会根据市场情况适时调整，购房者在购房时应及时了解最新的政策规定。

3、广州认房不认贷是什么意思呀

广州认房不认贷是什么意思

在广州，“认房不认贷”指的是购房时，银行在审批房贷时，只考虑购房者名下已拥有的房屋套数，而不考虑其已有的贷款记录。具体表现为：

房贷记录不影响首付比例：已有多次房贷记录的购房者在广州买房，首付比例仍按照首套房的标准计算，不需要缴纳更高的首付。

贷款利率不受影响：购房者已有的房贷记录不会影响所申请的新房贷利率，同样可以按照首套房或二套房的利率执行。

这对于有住房需求但又担心贷款记录影响买房资格的购房者来说是一个利好消息。在“认房不认贷”政策下，购房者可以更灵活地满足自己的住房需求，不必因过往贷款记录而受限。

“认房不认贷”政策对于广州楼市的影响主要体现在：

降低购房门槛：有利于首次购房者和改善型购房者的入市，提高楼市成交量。

稳定楼市预期：给购房者信心，让市场更加稳定和健康发展。

需要注意的是，“认房不认贷”政策并非意味着可以随意购买多套住房。广州的购房政策依然坚持“限购”原则，对于超出一定套数的住房，仍需缴纳较高的购房税费。因此，购房者在决策时仍需谨慎考虑自己的实际需求和经济状况。

4、广州认房认贷政策2020

广州认房认贷政策 2020

认房标准

购房时，以购房人家庭为单位认定。

家庭成员包括购房人、配偶及其未成年子女。

以家庭为单位登记的住房套数，包括已取得产权证的住房、正在偿还贷款的住房和已结清贷款但未满5年的住房。

认贷标准

家庭已结清的商业性个人住房贷款，不计入当前家庭住房贷款负债。

家庭现有已结清的住房公积金贷款，计入当前家庭住房贷款负债。

家庭已有住房贷款未结清或结清不足5年的，以贷款结清之日计算已结清的贷款，且仅计算该笔贷款的剩余期限。

认定原则

认房认贷时，同一时间段内只认定一套住房和一笔住房贷款。

已网签但未办理抵押贷款登记的住房，不计入已取得产权证的住房套数。

家庭已结清的住房贷款或公积金贷款，以贷款结清之日计算已结清的贷款，且仅计算该笔贷款的剩余期限。

政策影响

该政策影响如下：

对于首次购房者，认房认贷均为1套。

对于二套改善住房的购房者，认房认贷均为2套，贷款利率上浮10%。

对于三套或以上住房的购房者，认房认贷均为3套，贷款利率上浮20%或停贷不贷。