买房时怎么用住房公积金贷款（买房时用的商贷,能换住房公积金贷款吗）



1、买房时怎么用住房公积金贷款

如何使用住房公积金贷款买房

使用住房公积金贷款买房是一项常见的购房方式，可以有效缓解购房者的资金压力。以下步骤详解如何使用住房公积金贷款买房：

1. 资格认定：申请人需满足一定条件，如连续缴纳住房公积金、有稳定的工作和收入等。具体要求因各地政策而异。

2. 选择贷款机构：确定符合条件的贷款机构，如银行或住房公积金管理中心。了解其贷款利率、还款方式、所需材料等信息。

3. 申请贷款：提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，向贷款机构提出贷款申请。

4. 评估房产：贷款机构会评估拟购房产的价值，确定贷款额度和期限。

5. 签订合同：审批通过后，与贷款机构和开发商签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式等内容。

6. 办理抵押登记：将房产抵押给贷款机构，以保障其贷款安全。

7. 发放贷款：贷款机构根据合同约定，将贷款额度直接划入购房者的指定账户。

8. 还款：按照合同约定的还款方式和时间，每月偿还贷款本息。

住房公积金贷款利率一般低于商业贷款，贷款期限较长，可有效降低购房者的月供负担。需要注意的是，使用住房公积金贷款购房需遵守相关提取规定，提取前需先偿清贷款。

2、买房时用的商贷,能换住房公积金贷款吗

商贷转公积金贷款

对于使用商业贷款（商贷）购房的购房者，在满足一定条件的情况下，可以将商贷转为住房公积金贷款（公积金贷款）。公积金贷款利率一般较商贷低，因此转换后可降低贷款利息支出。

转换条件

房产满足公积金贷款条件，如位于公积金覆盖区域，房屋产权清晰合法。

购房者已连续缴纳公积金一定年限（具体年限视各地政策而定）。

商贷已还款满一定年限，通常为1年以上。

购房者信用记录良好，无逾期还款记录。

符合当地公积金管理中心的规定。

转换程序

1. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提出公积金贷款申请，提交相关资料。

2. 商贷结清：在公积金贷款获批后，购房者需要先结清原有的商贷。

3. 办理抵押手续：将房产抵押给公积金管理中心，办理抵押登记手续。

4. 放款并还款：公积金管理中心将贷款资金划入指定账户，购房者开始按月还款。

注意事项

转公积金贷款需要支付一定的费用，如手续费、评估费等。

商贷转公积金贷款可能导致贷款期限延长，需要重新评估还款能力。

公积金贷款额度有限，可能无法覆盖全部商贷余额。

不同地区公积金贷款政策可能有所不同，具体以当地规定为准。

3、有住房公积金贷款再买房时算二套房吗

公积金贷款再买房是否算二套

使用住房公积金贷款首次购房后，若再次购房，是否算二套房，需根据具体情况而定：

■ 首套房公积金贷款已结清

此时再次购房，无论是否使用公积金贷款，都算首套房。

■ 首套房公积金贷款未结清

此时再次购房：

如使用商业贷款：算二套房，需支付较高首付和利率。

如使用公积金贷款：

若新购房为普通自住住房，可按首套房政策执行。

若新购房为非普通自住住房（如别墅、大平层等），算二套房，需支付较高首付和利率。

注意：

“普通自住住房”定义：面积90平方米以下（或当地90平方米以下的平均住房面积标准）且单套总价在当地住房均价以下的住房。

缴存地不同城市：不同缴存地之间公积金贷款政策可能存在差异，需咨询当地公积金管理部门。

差异化信贷政策：部分城市对公积金贷款二套房实行差异化信贷政策，需关注当地政策动态。

因此，在使用住房公积金贷款再买房时，需了解清楚相关政策，避免误判造成不必要的经济损失。

4、住房公积金贷款买房时可以提取余额吗

住房公积金贷款买房时可以提取余额吗？

住房公积金贷款买房，在没有结清贷款的情况下，是可以提取公积金余额的，不过需要符合以下条件：

可以提取的余额范围

职工可以提取住房公积金账户中的全部余额，包括个人缴存和单位缴存部分。

提取条件

购买自住住房，包括购买新建住房、二手住房或建造、翻建、大修自住住房。

职工首次使用住房公积金贷款买房的，可以一次性提取全部余额。

职工再次使用住房公积金贷款买房的，可以提取上一笔贷款结清后的余额，以及在此期间个人缴存的部分。

提取流程

1. 准备材料：身份证明、购房合同或产权证明、住房公积金贷款合同等。

2. 填写提取申请表，并提交材料至住房公积金管理中心。

3. 审核通过后，会将提取金额转入职工指定的账户。

注意事项

提取公积金余额后，会影响后续贷款还款的月供额。

提取公积金余额后，再次申请住房公积金贷款时，可能会影响贷款额度或利率。

提取公积金余额时，需要缴纳一定的手续费。

在住房公积金贷款买房期间，职工可以提取公积金余额，但需符合相关条件和流程。提取前，建议详细了解提取的范围、条件、流程和注意事项，以避免不必要的损失。