主贷人离婚房子归次贷人（主贷人和次贷人离婚后房子归主贷人还要还清贷款吗）



1、主贷人离婚房子归次贷人

夫妻离婚时，房子的归属问题往往备受关注。如果夫妻双方在贷款时采用了“主贷人+次贷人”的方式，则离婚后房子的归属会遵循特定的规则。

通常情况下，主贷人离婚后仍需承担贷款责任，并继续享有房屋的所有权。而次贷人则不再承担贷款责任，但仍享有房屋的部分所有权。也就是说，房子的归属权仍属于主贷人。

此时，次贷人可以选择以下方式处理自己的所有权：

与主贷人达成协议，通过协商将自己的所有权转让给主贷人或第三方。

继续持有自己的所有权，但不再参与贷款的还款。

向法院申请判决，根据双方实际情况重新分配房屋所有权。

如果主贷人无力继续偿还贷款，导致房屋被法拍，则次贷人仍需按照所持有的所有权比例承担相应债务。

因此，在夫妻使用“主贷人+次贷人”方式贷款买房时，需要充分考虑离婚后的房屋归属问题。建议夫妻双方在贷款前签订明确的协议，明确约定离婚后房屋的分割方式，避免日后产生纠纷。

2、主贷人和次贷人离婚后房子归主贷人还要还清贷款吗?

主贷人和次贷人离婚后，房产的归属和贷款责任的承担情况需根据具体情况而定。

通常情况下，房产归属由离婚协议或法院判决决定。如果房产判给了主贷人，则主贷人拥有房产的所有权，同时承担贷款的全部责任。而次贷人则不再拥有房产的任何权利和义务。

在某些特殊情况下，次贷人仍可能需要承担贷款责任。例如，如果离婚协议或法院判决中明确规定次贷人也要承担部分或全部贷款责任，那么次贷人就需要继续偿还贷款。

值得注意的是，次贷人承担贷款责任并不意味着他/她拥有房产的任何权利。次贷人仅需按照协议或判决的规定偿还贷款，而房产的所有权仍归属主贷人。

离婚后，主贷人可以通过贷款转让等方式将贷款责任转移给他人。如果主贷人成功转让了贷款责任，则次贷人无需再承担贷款的义务。

因此，主贷人和次贷人离婚后房子是否归主贷人以及贷款责任的承担情况，需要根据离婚协议或法院判决的具体内容以及双方是否协商达成其他约定来确定。

3、主贷人和次贷人离婚后房子归主贷人

主贷人和次贷人离婚后，房屋归属问题通常依法处理。

根据我国法律，房屋通常属于夫妻共同财产。但如果房屋由主贷人一方婚前购买，婚后用夫妻共同财产还贷，则房屋仍归主贷人所有。次贷人无权分割房屋。

在双方协商离婚时，可以对房屋进行分割。例如，主贷人可以一次性或分期支付给次贷人一定金额，以补偿其对房屋的贡献。如果双方无法协商一致，则法院将根据房屋价值、双方的经济状况等因素进行判决。

需要注意的是，如果房产证上登记的所有人为双方，则离婚后房屋不属于主贷人一方所有。双方需要通过分割共同财产的方式分割房屋，或继续共同持有房屋。

离婚后，建议当事人及时咨询律师，了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。通过法律途径解决房屋归属问题，可以保障双方的合法权益。

4、主贷人和次贷人离婚后房产证更名

在夫妻离婚后，如果房产登记在一方名下，但贷款是由双方共同承担的，另一方通常被称为次贷人。在离婚后，如何更名房产证，涉及到一系列法律问题和流程。

1. 协议变更

夫妻双方可以协商并达成协议，明确婚后财产分割和房产归属。协议应载明房产归属一方所有，并由该方先行偿还贷款。次贷人放弃其房产份额和贷款义务。

2. 法院判决

如果夫妻双方无法达成协议，可以向法院提起离婚诉讼，并请求法院对财产进行分割。法院会综合考虑夫妻共同生活期间的收入、财产状况等因素，对房产归属和贷款责任进行判决。

3. 房管局变更

在取得协议或法院判决后，房产证所有人应携带相关材料到房管局办理房产变更登记。所需材料包括：

房产证原件

夫妻双方身份证

离婚证

协议或法院判决书

未结清贷款证明

4. 贷款更名

如果贷款尚未还清，房产更名后，需要将贷款更名至房产新所有人名下。需要向贷款银行提出申请，并提供相关材料，包括：

房屋买卖合同或判决书

新房产证

新业主收入证明等

贷款更名完成后，次贷人将不再承担贷款责任，新业主成为贷款的唯一承担人。

需要注意的是，房产更名涉及法律问题和程序复杂，建议咨询律师或专业人士，以确保流程合法合规。