贷款合同写的两个人的名字,房产证必须写俩人的名字吗（买房办贷款写两个人的名字房本下来还得两个人签字）



1、贷款合同写的两个人的名字,房产证必须写俩人的名字吗

贷款合同上双人姓名，房产证是否必须写俩人姓名，涉及到产权归属问题，需要分情况讨论：

1. 共同借款，共同还款人：在这种情况下，贷款合同上的两个人都是房产的共同借款人，享有产权。因此，房产证必须写两个人的名字，否则会影响后续的产权处置。

2. 主贷人加担保人：如果贷款合同中只有一人为主贷人，另一人为担保人，那么只有主贷人享有产权，房产证只写主贷人的名字。担保人在主贷人无力还贷时承担还款责任，但没有产权。

3. 共有产权：如果贷款合同中的两个人为共有产权人，那么两人共同享有产权。房产证可以只写一个人的名字，也可以写两个人的名字。如果只写一个人的名字，该人享有全部产权；如果写两个人的名字，则两人享有按份共有产权。

需要注意的是，如果房产证上只写了一个人的名字，而贷款合同上有两个人的名字，那么未写名字的一方可以向法院起诉要求确认产权。因此，为了避免纠纷，建议在贷款合同和房产证上都写上实际享有产权人的名字。

2、买房办贷款写两个人的名字房本下来还得两个人签字

购买房屋时，贷款申请人可以是两个人，这有利于提升贷款额度和申请成功率。在贷款办理过程中需要注意，房本下来后，还需要贷款的两个人共同签字才能完成过户手续。

房本上登记的所有权人均为贷款人，因此需要所有贷款人共同签字确认房屋产权。如果贷款申请人之一不愿意签字，则可能会影响房屋过户，甚至导致贷款违约。

贷款银行通常会要求贷款人在签订贷款合同时约定还款方式和还款责任。如果房本上登记的贷款人只有一人，那么该贷款人将承担全部还款责任。而如果房本上登记了两个贷款人，则可以根据贷款合同约定，由两人共同承担还款义务。

房本上登记的贷款人享有房屋的处分权。也就是说，如果房本上登记了两个贷款人，那么两人共同拥有房屋的处分权，其中一人不得擅自处分房屋。

因此，在贷款买房时选择写两个人名字，需要考虑清楚贷款人的还款能力、还款意愿以及房屋处分权等因素。如果贷款人之间存在分歧或难以达成一致，建议谨慎选择写两个人名字。

3、房子贷款合同写两个人名字可以变更为一个人吗

房子贷款合同写两个人名字能否变更为一个人

房产贷款合同中登记多个借款人（通常为夫妻共同借款）的情况较为常见。若一方因特殊情况需要变更贷款合同为单人名义，是否可行取决于以下因素：

贷款合同约定：

贷款合同一般会约定借款人变更的条件和流程。如果合同中明确规定可办理变更，则可按规定申请变更。

现行法律法规：

《民法典》等法律法规并未对房产贷款合同写两个人名字是否能变更规定统一标准。

贷款机构政策：

各贷款机构对借款人变更申请有不同的审批政策，需要向贷款机构咨询具体要求。

一般情况下的变更流程：

在贷款合同允许变更且满足贷款机构政策的情况下，一般需要以下流程：

1. 提出申请：由原借款人向贷款机构提出变更申请。

2. 提交相关材料：包括变更申请书、借款人信息、收入证明等相关材料。

3. 贷款机构审批：贷款机构将对申请人资格、还款能力等进行评估，审批是否同意变更。

4. 签约公证：如果变更申请获批，需要由原借款人和新借款人共同到场签约并办理公证手续。

5. 办理变更登记：贷款机构将变更信息报送不动产登记部门办理登记手续。

需要注意的是：

变更后，原借款人不承担贷款责任，由新借款人独自承担。

变更可能产生一定的费用，如律师费、公证费等。

变更申请不一定都能获得批准，取决于贷款机构的具体规定和申请人的情况。

因此，是否可以将房子贷款合同中的两个人名字变更一个人，需要根据贷款合同约定、法律法规、贷款机构政策等具体情况而定。

4、贷款买房合同上写两个人的名字都要查征信吗

贷款买房时，如果合同上写有两个人的名字，银行会对两个人的征信情况进行审查。

银行会根据征信报告来评估借款人的信用状况，包括是否存在逾期还款、信用不良记录等。如果其中一方的征信状况较差，可能会影响银行对贷款申请的审批，甚至导致贷款被拒。

因此，在贷款买房前，夫妻双方都要注意维护自己的征信，避免出现逾期缴纳房贷、信用卡透支等不良行为。同时，也要避免频繁查询自己的征信报告，因为过于频繁的查询也会对征信产生负面影响。

银行在审查征信时，除了个人征信报告外，还会结合其他因素，如个人收入、资产状况等。因此，即使其中一方的征信状况较差，但收入稳定、资产充足，银行也可能会考虑放贷。

贷款买房时合同上写有两个人的名字，银行会对两个人的征信情况进行审查。夫妻双方都要维护好自己的征信，以提高贷款获批的可能性。