上海有房没贷款买房算几套（上海买房无贷款记录但买过房,算首套贷款吗）



1、上海有房没贷款买房算几套

上海有房无贷款买房算几套

在上海购买住房时，对于名下已有房产且无贷款的情况，其认定的房产套数需根据具体情况进行判断。

首套房认定

已有一套房产，且未曾享受过首套房购房优惠政策（例如契税减免、贷款优惠利率等）；

该房产已结清贷款或抵押，且产权证上无其他抵押或共有人；

新购买的房产为住宅性质，且面积不超过144平方米（含）。

在这种情况下，新购买的房产可认定为首套房。

二套房认定

已有一套房产，且曾享受过首套房购房优惠政策；

新购买的房产为住宅性质，且面积超过144平方米（含）；

新购买的房产为非住宅性质（例如商铺、写字楼等）。

在这种情况下，新购买的房产均认定为二套房。

需要注意的是，以上认定仅适用于上海市范围内的购房行为。具体情况还需以住建委或房产管理部门的最新政策为准。建议购房者在购房前咨询相关部门，以确认准确的房产套数认定情况。

2、上海买房无贷款记录但买过房,算首套贷款吗

购买上海房产时，对于没有贷款记录但之前已购房的购房者来说，是否算作首套贷款的判定依据主要参考以下条件：

1. 购房时间：购房者之前购买的房产如果已在五年及以上，且已结清贷款或处置掉房产，则可以视为首次购房，享受首套房贷利率。

2. 房屋性质：之前购买的房产必须是普通住宅或经济适用房，非商业性质。

3. 贷款情况：之前购买的房产如没有办理任何形式的贷款，则可以视为首次购房，享受首套房贷利率。

4. 婚姻状况：购房时未婚或者婚前已将之前购买的房产处置掉，且未办理过贷款，则可以视为首次购房，享受首套房贷利率。

需要注意的是，上海对于首次购房认定有年度次数限制，同一自然人在同一个自然年度内只能享受一次首套房贷利率。

因此，如果购房者之前已购买过房产，符合以上条件，则可以视为首次购房，享受首套房贷利率。建议购房者在申请贷款前咨询银行或相关金融机构了解具体政策规定，避免贷款审批受阻或产生不必要的资金损失。

3、上海名下有房无贷款再买房算不算二套房

上海名下有房无贷款，再买房是否算二套房取决于以下因素：

1. 上套房出售时间：

如果名下房源已出售超过5年以上，则再次买房按首套房认定，无需支付二套房首付比例。

2. 房源性质：

名下房产是否为经济适用房或棚户区改造房。这类房产再次购买仍按二套房认定，需支付较高首付比例。

3. 家庭名义购房：

如果名下房产为家庭名义购置，且家庭成员均无其他房产，再次购买则可按首套房认定。

4. 夫妻离婚购房：

如果名下房产为夫妻离婚前共同所有，且离婚后房产归属一方，则另一方再次买房按二套房计算。

5. 房屋用途：

名下房产若作为商业用途（如写字楼、商铺等），则再次买房仍按二套房认定。

综上，在上海名下有房无贷款情况下再买房是否算二套房，需根据具体情况综合判断。建议咨询当地房产管理部门或银行了解最新政策和具体要求，以确保准确判断。

4、上海 名下有房无贷款记录算二套吗

上海名下有房无贷款记录，是否算作二套房，需要根据具体情况来判断。

1. 未网签：如果名下有房，但尚未与开发商网签，且无银行贷款记录，则不属于二套房。

2. 已网签未放贷：如果名下有房，已与开发商网签但未放贷，则属于已购未结清房产，算作二套房。

3. 已取得房产证：如果名下有房已取得房产证，但无贷款记录，则根据以下情况判断：

- 房屋购买时间在2021年3月15日之前：算作二套房。

- 房屋购买时间在2021年3月15日之后：不算作二套房，但会影响贷款利率和首付比例。

对于第二套无贷款房，上海的购房政策如下：

首付比例：50%起。

贷款利率：首套房贷款利率基础上上浮30%。

需要注意的是，具体购房政策可能随时间变化，建议咨询当地房管局或银行了解最新政策。