利用公积金银行贷款后还可以房贷吗（使用公积金贷款后还能用公积金账户的钱吗）



1、利用公积金银行贷款后还可以房贷吗

利用公积金贷款后还能否申请房贷

利用公积金贷款购房后，是否还能申请商业房贷，需根据具体情况而定：

1. 房屋性质

首套房：如果第一次使用公积金贷款购房，那么在还清公积金贷款后，仍满足商业银行房贷条件，可以再次申请房贷。

二套房：若已使用公积金贷款购置第二套住房，则无法再享受商业银行的房贷优惠政策，需要以二套房利率申请贷款。

2. 借款人信用状况

贷款人征信良好，还款记录良好，依然符合商业银行的房贷申请条件。

贷款人信用记录较差或存在逾期还款等不良记录，则可能无法获得商业银行的房贷批准。

3. 其他因素

房屋价值：房屋价值影响房贷额度，如果房屋价值较低，则可贷金额可能不足以支付剩余贷款。

首付比例：二套房首付比例一般较高，如果首付比例较低，则需要缴纳较多的利息。

还款能力：贷款人收入稳定，还款能力强，有利于获得更高的贷款额度和较低的利息。

总体而言，利用公积金贷款后能否申请房贷，需要综合考虑房屋性质、借款人信用状况、房屋价值、首付比例、还款能力等因素。建议咨询专业人士或金融机构，根据具体情况提供个性化建议。

2、使用公积金贷款后还能用公积金账户的钱吗

使用公积金贷款后还能用公积金账户的钱吗？

公积金贷款是一种专用于购买、建造或翻新自住住房的贷款方式，贷款资金来自公积金账户。那么，在使用公积金贷款后，是否还能继续使用公积金账户的钱呢？

答案是肯定的。

公积金账户划分为两类：

住房公积金账户：用于支付公积金贷款的本息。

补充公积金账户：用于支付住房公积金的管理费用和提取公积金账户内的余额。

使用公积金贷款后，住房公积金账户内的资金将被冻结，不能再用于支付公积金贷款的本息以外的费用。而补充公积金账户内的资金不受影响，仍可以按照规定提取使用。

具体来说，在使用公积金贷款后，公积金账户内的资金可以用于：

支付公积金贷款的管理费用，例如年费或还款手续费。

提取公积金账户内的余额，用于装修、购置家具或其他与住房相关的费用。

需要注意的是：

提取公积金账户余额需要满足一定的条件，例如满五年且有购房合同或付款凭证。

提取金额不得超过公积金账户余额的规定比例。

使用公积金贷款后仍可以使用补充公积金账户内的资金，用于支付管理费用和提取余额。但住房公积金账户内的资金将被冻结，只能用于公积金贷款的还款。

3、银行公积金贷款后,还可以继续贷款

银行公积金贷款后，仍可继续贷款

公积金贷款是国家住房公积金管理局委托商业银行向缴存职工发放的贷款，是职工购买、建造、翻建、大修自住住房的优惠贷款。它对于缓解职工住房压力、实现安居乐业的愿望起到了积极作用。

在获得公积金贷款后，只要符合以下条件，职工仍可继续申请商业贷款：

已按期偿还公积金贷款满1年以上；

已偿还公积金贷款本息总额超过贷款总额的50%；

具有继续偿还贷款的能力；

符合商业银行的贷款条件。

继续贷款的具体流程一般如下：

1. 准备贷款材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、公积金还贷证明等。

2. 向商业银行提交贷款申请。

3. 商业银行审核贷款材料并作出贷款审批决定。

4. 签订贷款合同并办理抵押手续。

5. 放款。

需要特别注意的是，继续贷款时，公积金贷款和商业贷款的额度不能超过住房价值的80%。同时，职工需要承担两笔贷款的月供，因此在申请继续贷款前，应仔细测算自己的还款能力。

银行公积金贷款后，职工仍可继续贷款的政策，进一步扩大了职工的住房贷款选择范围，满足了职工多样化的住房需求。不过，职工在申请继续贷款时，应综合考虑自己的实际情况，理性借贷，避免给自己带来过重的还款压力。

4、公积金贷款后还可以在银行贷款吗

公积金贷款后是否还能在银行贷款需要根据具体情况而定。

情况一：住房公积金贷款已还清

如果公积金贷款已还清，则可以正常在银行办理贷款。因为公积金贷款是一种住房福利政策，还清后贷款记录会被解除，信用状况也会恢复正常。

情况二：住房公积金贷款未还清

如果公积金贷款未还清，能否在银行贷款取决于以下因素：

贷款额度：通常情况下，銀行会考虑现有公积金贷款的剩余本金和借款人的还款能力，决定是否发放贷款。

还款记录：如果公积金贷款还款记录良好，信用评分较高，则银行更有可能批准贷款。

贷款用途：如果银行贷款用于购买另一套住房或其他用途，则一般情况下不能获得批准。

政策规定：不同银行和地区可能有不同的政策规定，具体情况需要咨询相关机构。

建议：

建议在申请商业贷款前，先了解清楚银行的贷款政策，并根据自身实际情况评估是否符合贷款条件。如果需要在银行贷款，建议提前还清公积金贷款，以提高贷款成功率。