2020年北京市二套房房贷利率最新政策如下：
首付比例：
60%（含）以上：首套房利率
40%-60%：首套房利率上浮10%
30%-40%：首套房利率上浮15%
20%-30%：首套房利率上浮20%
利率：
4月20日后首套房贷利率： LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（0.55%），目前为5.05%
二套房贷利率： 首套房利率上浮相应基点
具体计算方法：
以贷款金额为100万元、贷款期限为20年计算，首付比例为40%，则：
首套房贷利率： 5.05%（LPR）+ 55个基点 = 5.60%
二套房贷利率： 5.60% + 10%（二套房上浮基点） = 6.16%
每月还款额：
首套房： 5721.29元
二套房： 6410.89元
需要注意的是，实际利率可能根据借款人的信用状况、贷款机构等因素有所浮动。
2021年北京的二套房贷款利率根据贷款人资质、贷款用途、贷款期限等因素有所不同，具体如下：
商业贷款：
首套房：最低利率为4.65%；
二套房：最低利率为5.05%。
公积金贷款：
首套房：最低利率为2.75%；
二套房：最低利率为3.25%。
需要注意的是，以上利率仅为最低利率，实际利率可能根据贷款人的信用状况、还款能力、抵押物情况等因素而有所调整。
北京的二套房贷款还需满足一定的条件，包括：
购房者需提供首付比例不低于50%；
购房者名下无其他住房贷款；
购房者拥有稳定的收入和良好的征信记录。
建议购房者在申请二套房贷款前，先咨询贷款机构了解最新的利率政策和贷款条件，以确保顺利获得贷款。
